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Frage:
Da wir nicht vor Ort sind, wollen wir einem Makler den Verkauf unseres geerbten Hauses in München übergeben. Wir waren bereits mit verschiedenen Maklern in Kontakt, die aber alle unterschiedliche Angaben über den Wert des Hauses gemacht haben. Wie können wir denn feststellen, welcher Makler seriös arbeitet?

Antwort:
Das wird eine schwierige Aufgabe. Leider ist die Bezeichnung Immobilienmakler an keinerlei Mindestqualifikation gebunden. Ich kann Ihnen nur empfehlen, gezielt nachzufragen: Berufsausbildung, Mitglied im Berufsverband, Vermögensschadenshaftpflichtversicherung, Zertifizierung nach DIN EN 15733. Wer das positiv beantworten kann, mach im Normalfall auch eine gute Arbeit. In jedem Fall sollten Sie sich aber eine verbindliche Bewertung schriftlich bestätigen lassen. Sie sollten sich nicht mit Begriffen wie „Markteinschätzung“, „unverbindlicher Marktwert“ zufrieden geben. Ein guter Makler kann den Wert einer Immobilie ziemlich genau feststellen. Leider gibt es auch Makler, die nur einen zu hohen zu erzielenden Preis aufrufen, um den Auftrag zu erhalten. Wenn Sie dies schriftlich haben, haben Sie im Falle einer Schadensersatzklage gute Chancen. Wenn das vorkommt, sollten Sie unbedingt rechtlichen Rat einholen. Wir dürfen hier keine Rechtberatung durchführen.

Schattenseiten des Immobilienbooms

Seit der Krise am Finanzmarkt in 2009 investieren wieder viele Privatanleger in Immobilien. Dieser Run auf Wohnungen zur Kapitalanlage hat aber auch seine Schattenseiten. Auf dem Markt tummeln sich bereits wieder die unseriösen Anbieter, die nur „Ihr Bestes“ wollen, nämlich Ihr Geld. Dabei handelt es sich nicht nur um Makler sondern auch um Verkäufer, die ihre minderwertigen Objekte zu Höchstpreisen an die Frau oder den Mann bringen wollen.

Der Normalkäufer ist kein Profi auf dem schwierigen Gebiet Immobilien. Viele Käufer leiden auch unter Selbstüber-schätzung. Die Lektüre von ein paar Artikeln oder Büchern beschert zwar ein gewisses Grundverständnis, aber ein Fachmann wird man dadurch nicht. Sichern Sie sich daher den Rat von unabhängigen Experten (Architekten, Bau-ingenieure, Sachverständige etc.). Diese Kosten von ein paar Hundert Euro sind schnell aufgewogen, denn ein fachmännischer Rat kann mehrere Tausend Euro sparen (z.B. überteuerte Immobilie, Instandhaltungsstau, Schäden etc.).

Hüten Sie sich vor dem Rat selbsternannter Fachleute. Ein Freund, der einmal im Leben eine Wohnung verkauft oder gekauft hat, ist kein Immobilienspezialist.
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