Zum Kauf

82110 Germering

3-Zimmer Wohnung mit vollverglastem Balkon
3-Zimmer Wohnung mit vollverglastem Balkon
330.000 €
Objektnr.: 163
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die Wohnanlage besteht aus drei sehr gepflegten Häusern mit 9 Stockwerken (E+8) mit insgesamt 187 Wohnungen. Regelmäßige Renovierungen (Lift 2002, Anstrich mit Dämmung und neuen Balkonen 2007-2009, Heizung 2015) tragen zum Werterhalt bei. In der Nachbarschaft sehen Sie vor allem gepflegte Wohnhäuser mit drei bis vier Etagen. Hier finden Sie eine gute Mischung aus jungen Paaren, Familien und gutsituierten, älteren Paaren und Einzelpersonen.

Die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen im Haus sind vorhanden. Einen Abstellraum zu Ihrer Wohnung finden Sie oben unterm Dach, mit dem Lift erreichbar. Einen weiteren Stauraum für Sachen gibt es im Keller (Lattenverschlag). Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum. Die Fahrräder haben ebenfalls Platz im Keller.
SO LEBEN SIE HIER: Die angebotene Wohnung verfügt über 3 Zimmer mir einer soliden Ausstattung. Über den Flur rechts: das Wohnzimmer. Es ist schwer zu fotografieren und wirkt momentan durch die Möbel und die vorherrschenden Farben noch einen Tick dunkler, als es sein könnte.
Unser Tipp: helle Farben, mehr Glas statt Holz, ein paar bunte Akzente und indirektes Licht, das von unten an die Decke strahlt und weich „hinunterfällt“. Der Raum wird damit sehr gewinnen. Von hier aus haben Sie Zugang zum vollverglasten Balkon, der wie ein vollwertiges Zimmer wirkt.
Daneben haben Sie das Schlafzimmer und auf der gegenüberliegenden Seite ein Kinder-oder Gästezimmer.

DIE KÜCHE ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem Mieter gehört.

DAS BAD (innenliegend mit Lüftung) wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Die S-Bahn-Haltestelle S8 Germering-Unterpfaffenhofen, ist ca. 850 Meter entfernt. In nur 27 Minuten ist damit das Münchner Zentrum zu erreichen. Die Busse der Linien 852 und 857 halten nahe am Grundstück und fahren die S-Bahn Haltstelle an.
Auch mit dem PKW ist man sehr flexibel. Südlich von Germering liegt die A 96 Lindau–München. Im Osten der Stadt befindet sich der Autobahnring A 99, der die A 96 unter anderem mit den Autobahnen A 8 und A 9 verbindet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A 96) sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A 99) erreichbar. Die B 2 führt seit dem Umbau der Autobahnen nördlich am Ort vorbei, Anschlussstelle Germering Nord.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Norma und Edeka sind nur wenige hundert Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken ergänzen das Angebot. Wer nicht selbst kochen möchte, kann sich in den zahlreichen ortsansässigen Restaurants aller kulinarischer Richtungen verwöhnen lassen.

Südwestlich liegt der schöne Germeringer See, der ganzjährigen Freizeitspaß (Baden, Skaten, Grillen, Eislauf) verspricht. Darüber hinaus bietet der Ort ein Hallenbad, ein Freibad, eine Eislaufhalle, verschiedene Park- und Gartenanlagen, ein reges Vereinsleben, eine Volkshochschule und vieles mehr.
WIR FINDEN man braucht schon ein klein wenig Vorstellungskraft, um sich diese Wohnung wohnlich vorstellen zu können. In den vergangenen Jahren hat sie etwas gelitten, es fehlt die Wohnlichkeit, das Leben von Menschen, die hier glücklich sind. Es ist eine gute Substanz, es geht nicht um eine Kernsanierung, aber es geht um neue Farben, um schönere Böden, um ein attraktives Bad. Kurz gesagt, es geht um das Facelifting dieser Wohnung. Bringen Sie also bitte – das sagen wir ehrlich – ein wenig Vorstellungskraft mit zum Besichtigungstermin und profitieren Sie dafür von einem hart kalkulierten Kaufpreis.
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Germering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
72,30 m²
Etage
3
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
330.000 €
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
104 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Günther Gültling
Geschäftsführer
Telefon +49 89 13947363
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Günther Gültling
Geschäftsführer
Telefon: +49 89 13947363
Telefax: +49 89 75940819
Sie möchten verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in München, Starnberg und Umgebung.
Professionelle Marktanalyse
Unsere Experten analysieren die aktuelle Marktlage. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten

Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen

Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf. Weiterlesen
Effizientes Home-Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Haus mit Schlüssel
GG Real Estate e.K.
Talangerstraße 29
82152 Krailling
Tel.: 089 - 13 94 73 63
Fax: 089 - 75 94 08 19
News
Untervermietung von Mietwohnungen mit vielen Regelungen verbunden!
Die Untervermietung von Wohnraum birgt viele Fallstricke MEHR

Wichtige Info für Kapitalanleger/Vermieter
Die Mieterauswahl sollte jeder Vermieter selbst treffen MEHR
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet

Nach oben