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81476 München

2-Zimmer Wohnung mit kleiner Terrasse in München-Forstenried
2-Zimmer Wohnung mit kleiner Terrasse in München-Forstenried
275.000 €
Objektnr.: 165
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die gepflegte Wohnanlage aus 1971 bis 1973 besteht aus 3 Blöcken mit mehreren Eingängen in unterschiedlicher Höhenentwicklung (E+II und E+III). Regelmäßige Instandhaltung trägt zum Werterhalt bei. Aktuell ist eine Sanierung der Heizanlage geplant, teilweise bereits durchgeführt. In der Nachbarschaft sehen Sie vor allem gepflegte Wohnhäuser mit zwei bis drei Etagen. Hier finden Sie eine gute Mischung aus jungen Paaren, Familien und älteren Paaren und Einzelpersonen.

Die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen im Haus sind vorhanden. Stauraum für Sachen finden Sie in einem separaten Schrank außerhalb der Wohnung sowie im großen Kellerabteil (Lattenverschlag). Im Kellergeschoss gibt es einen Wäscheraum. Die Fahrräder haben Platz in einem eigenen Bereich. In der Nachbarschaft sehen Sie vor allem gepflegte Wohnhäuser mit zwei bis drei Etagen. Hier finden Sie eine gute Mischung aus jungen Paaren, Familien und älteren Paaren und Einzelpersonen.
SO LEBEN SIE HIER: Gemütlich, nicht zu groß, kuschelig – das sind die Worte, mit denen diese Wohnung sich am besten beschreiben lässt. Das Apartment hat eine normale Ausstattung. Sowohl der Wohnraum als auch der Schlafraum liegen nach vorne raus (Eingangsseite), sind aber trotzdem nicht zu laut.

Die Wände sind minimalistisch weiß gestrichen und glatt verputzt. Eine Wohltat nach der Raufaser der 90er-Jahre. Das helle Laminat verleiht den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre.

DIE KÜCHE liegt offen im Mittel-Flur mit einer einfachen Einbauküche.

Alle Räume könnten etwas frische Farbe vertragen, aber das kostet nicht die Welt.

DAS BAD hat eine Badewanne, Waschbecken, WC und helle Fliesen (deckenhoch gekachelt). Eine offene Lüftung zieht nach dem Duschen/Baden die Feuchtigkeit aus dem Raum. Hier wird über kurz oder lang eine Renovierung anstehen.
Die Haltestellen der U-Bahn-Linie 3 sowie der Busse 132 und 63 liegen ca. 200 Meter entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie dm-Drogeriemarkt und Penny sind ebenfalls nur 100 Meter weiter, genau wie verschiedene Banken, und somit bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Supermärkte wie Rewe, Edeka, Aldi, Netto und Alnatura befinden sich in etwas weiterem Radius von einigen hundert Metern.

Wer nicht selbst kochen möchte, kann sich in den umliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen lassen.

Im Gewerbegebiet jenseits der Drygalski-Allee sind Media-Markt und Hagebau ansässig, ebenso das Schulungscenter von McDonalds.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind gut zu erreichen.

Das Bad am Forstenrieder Park lädt ganzjährig zum Schwimmen und Saunieren ein.
Die möglichen Mieteinnahmen decken bei Weitem die Kosten einer Finanzierung. Gehen wir davon aus, dass Sie 20% Eigenkapital und die Kaufnebenkosten aufbringen, würden Sie nur rund 642.- Euro für Zins (1,5 Prozent) und Tilgung (zwei Prozent) pro Monat zahlen. Die Wohnung ist zu Euro 715.- pro Monat zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung Euro 135.- vermietet. Das rechnet sich für Kapitalanleger!
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
54,30 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
275.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
1.6 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
176.1 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
177.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Gültig bis
01.06.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Anfrageformular
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