Leistungsspektrum Haus Wohnung vermieten

Wohnung vermieten? Hier unser Serviceangebot!

Wir sind Immobilienprofis und bieten Vermietern von Häusern und Wohnungen mit unserer Fachkenntnis und Marktübersicht ein umfassendes Paket mit bestem Service

Neben dem Verkauf bieten wir auch die Vermietung von Häusern (Mehrfamilien-, Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus) und Wohnungen in München an.
Sie wollen etwas über die Mietpreise von Wohnungen in Münchens Stadtvierteln erfahren? Dann klicken Sie hier: Mietpreise in München 

Unser Servicepaket "Vermietung" bieten wir

  1. Bestandshaltern (Wohnungsunternehmen, Versicherungen etc.)
  2. Family Offices
  3. Privatpersonen mit einzelnen Wohnungen oder auch größeren Immobilienbeständen

an. Wir vermieten einzelne Wohnungen und Häuser, aber auch komplette Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser. Referenzen unserer erfolgreichen Tätigkeit finden Sie hier: Wohnung vermieten

Wir arbeiten hier mit Hausverwaltungen zusammen, übernehmen aber selbst keine Hausverwaltung.

Für Kapitalanleger, die nicht vor Ort wohnen oder sich nicht um Ihre einzelnen  Wohnungen kümmern wollen oder können, bieten wir eine Sondereigentumsverwaltung an. Gerne geben wir Ihnen dazu nähere Auskünfte. Rufen Sie uns einfach an!

Gerade im Bereich Vermietung sorgen wir mit unserer Qualitätsorientierung für ein ausgewogenes soziales Umfeld und prüfen Bewerber der Mietobjekte sehr sorgfältig. Durch die vielfältigen gesetzlichen Regelungen wie z.B. Energieeinsparverordnung EnEV, qualifizierter Mietspiegel, Kappungsgrenze oder Mietpreisbremseverordnung wird die Ermittlung des richtigen Mietpreises zur Herausforderung. Oder kennen Sie die Bestimmungen der Datenschutzgrundverordnung im Detail? Fehler werden hier mit hohen Bußgeldern belegt.

Sie möchten vermieten?
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten?
Senden Sie uns jetzt eine unverbindliche Vermietungsanfrage - wir begleiten Sie zuverlässig beim gesamten Vermietungsprozess.

Das machen wir für Vermieter - Unser Serviceangebot "Wohnung vermieten"

Wir möchten Sie als Vermieter davon überzeugen, dass die Arbeit eines seriösen Immobilienmaklers viele Vorteile für Sie birgt. Profitieren auch Sie von unserem besten Service. Sie sind mit uns als zuverlässigen Beratern sowohl wirtschaftlich als auch rechtlich auf der sicheren Seite bei der Vermietung Ihrer Immobilie (Haus oder Wohnung) - gerade angesichts der aktuellen dynamischen Prozesse in der Gesetzgebung im Immobiliensektor. Gehen Sie kein unnötiges Risiko ein!

Warum es besser ist, einen kompetenten Immobilienmakler zu beauftragen

Einen Mieter zu finden machen sich viele Kapitalanleger leicht. Gerade in gefragten Wohngegenden in München scheint die Lösung naheliegend. Der aktuelle Mieter soll sich darum kümmern oder bietet sogar von sich aus an, einen Nachmieter zu suchen.

Unkompliziert, praktisch, preiswert.

Tatsächlich? Was könnte ein Immobilienmakler tun, was ein Mieter nicht umsonst übernimmt?

Einfach ausgedrückt: der Makler wird, wenn er seriös arbeitet, die Interessen seines Auftraggebers, des Vermieters, wahren. Er wird mit dem Mieter Schönheitsreparaturen verhandeln, Übergabe und Übernahme der Wohnung durchführen, Verträge erstellen etc. Vor allem wird er aber den Mietinteressenten sorgsam prüfen.  Er wird den objektiv besten Mieter für den Vermieter suchen und empfehlen und nicht den, der die meisten Einrichtungsgegenstände zum besten Preis vom Vormieter ablöst. Er wird einen Bewerber nicht unbedingt favorisieren, nur weil der zum Beispiel die ochsenblutrote Lackfarbe an der Wohnzimmerwand beibehalten möchte.

Was aber spricht dagegen, wenn der Nachmieter vom Vorgänger Mobiliar ablöst? Nichts – solange dies auf rein freiwilliger Basis zu einem realistischen Preis passiert. Leider ist dies häufig nicht der Fall. Ist der aktuelle Mieter „Herr des Verfahrens“, bestimmt er auch, welche Interessenten er an den Vermieter zur Auswahl weiterleitet. Immer öfter wird dies als Druckmittel für überzogene Ablösen genutzt. Viele Wohnungssuchende beklagen dies bereits heute.

Aber ist das das Problem des Vermieters? JA! Auch wenn es auf den ersten Blick nicht so aussieht.

Wohnungen, in denen „Generationen“ von Mietern wenig bis gar keine Schönheitsreparaturen durchgeführt haben und in denen sich Altmöbel zur Ablöse ansammeln, werden mittelfristig zu Ladenhütern. Und: der neue Mieter ist im Zweifelsfall nicht der „Beste“ für den Vermieter, sondern bloß der Verzweifelste, der um die Wohnung zu bekommen, die überzogenen Forderungen des Vormieters übernimmt.

Für die Mietinteressenten hingegen bedeutet es zunehmende Kosten bei der Anmietung. Das Bestellerprinzip wurde eingeführt, um die Mieter wirtschaftlich zu entlasten. Doch der Jubel über die eingesparten Maklerkosten ist schon lange verstummt. Es sind die Mieter selbst, die sich nun gegenseitig den Schwarzen Peter in Form von Schönheitsreparaturen und Möbelablösen zuschieben.

Die Empfehlung lautet daher: um den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten, sollten Sie sich als Kapitalanleger und Vermieter selbst um die Mietersuche kümmern. Wenn Sie dafür keine Zeit haben, bemühen Sie den Dienstleister Ihres Vertrauens. Eine DIN-Zertifizierung, die Mitgliedschaft beim IVD und verschiedene Bewertungsportale helfen bei der Auswahl des geeigneten Immobilienexperten.

Eine Aufstellung unserer Serviceleistungen für Vermieter finden Sie, wenn Sie

hier klicken
  • Ausschließliche Interessenvertretung des Vermieters
  • Erstgespräch Vermieter, Unterlagenanforderung
  • Beschaffung fehlender Unterlagen
  • Beschaffung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises
  • Erstbesichtigung Wohnung / Haus mit Bestandsaufnahme
  • Bestandsanalyse Wohnung /Haus mit Handlungsempfehlung
  • (Renovierung etc.)
  • Marktanalyse (Marktmiete, Mietspiegel, Potentiale)
  • Festlegung Mietpreis in Abstimmung mit Vermieter
  • Zielgruppenanalyse
  • Professionelle Fotos
  • Grundrisserstellung (Vermessung gegen Vergütung möglich)
  • Exposé Erstellung nach Zielgruppen
  • Insertion in Online-Portalen
  • Insertion in Tageszeitungen
  • Abfrage Kundendatei
  • Anfragenbearbeitung mit Vorprüfung
  • Vereinbarung Besichtigungstermine
  • Besichtigungstermine wochentags und Wochenende
  • Vorauswahl der Mietinteressenten
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Mietvertrages in den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes
  • Treuhandkonto für Kautionen
  • Übergabe der Wohnung / des Hauses incl. Schilderwechsel
  • Übergabe der gesetzlich vorgeschriebenen Vermieterbescheinigung
  • Information der Versorgungsunternehmen über den Mieterwechsel
  • Kostenlose Neuvermietung, wenn der Mieter innerhalb von 12 Monaten nach Einzug wieder auszieht

Durch die Einführung des Bestellerprinzips, wonach im Allgemeinen nur noch der Vermieter die Provision bezahlt, bieten viele Immobilienmakler die Vermietung zu unterschiedlichen Konditionen an. Aber nicht vergessen, hier gilt nicht: Geiz ist geil, sondern Qualität hat seinen Preis! Somit wird für den Vermieter die Auswahl eines geeigneten Maklers noch schwieriger. Deshalb sollten Sie sich immer zuerst nach der Qualifikation und der Erfahrung des Maklers erkundigen. Bevor Sie sich für einen Makler entscheiden, fragen Sie ihn doch einfach, ob er nach DIN EN 15733 zertifiziert ist. Oder ob er eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung hat.
Also, wenn Sie Ihre Wohnung oder Haus vermieten wollen, wenn Sie sich vertrauensvoll an uns. Dann sind Sie mit Ihren Vermietungen auf der sicheren Seite. Rufen Sie uns an oder senden uns eine E-Mail. 

GG Real Estate e.K.
Talangerstraße 29
82152 Krailling
Tel.: 089 - 13 94 73 63
Fax: 089 - 75 94 08 19
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