Verkaufen

KOSTENLOS DEN OPTIMALEN VERKAUFSPREIS ERMITTELN

Nur wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie und den Markt kennen, können Sie die passenden Kaufinteressenten erreichen

Sie möchten Ihre Wohnung, Haus oder Grundstück zum optimalen Preis verkaufen? Wobei hier gilt, dass der höchste Preis nicht unbedingt der optimale Preis ist Leider ist es nicht damit getan, Ihre Nachbarn zu fragen, welche Preise sie für ihre Wohnung oder ihr Haus gezahlt haben. Da Kaufinteressenten sich in der Regel immer verschiedene Objekte ansehen, entwickeln sie ein Gespür für die Qualitätsstandards, die sie für ihr Geld erwarten dürfen.

Ist der Verkaufspreis zu hoch angesetzt, werden potentielle Käufer möglicherweise abgeschreckt, ist er zu niedrig, drohen finanzielle Einbußen


AUSFÜHRLICHE ANALYSE IHRER IMMOBILIE FÜR EINEN BESSEREN VERGLEICH

Für die Besichtigung Ihrer Immobilie nehmen wir uns viel Zeit und analysieren die Stärken und Schwächen Ihres Objekts – völlig kostenfrei für Sie. Erst, wenn wir nicht nur die Lage und Bausubstanz Ihrer Wohnung, Haus oder Grundstück, sondern auch ihre Besonderheiten sowie gegebenenfalls durchgeführte oder zu erledigende Modernisierungsmaßnahmen usw. kennen, können wir den Vergleich mit ähnlichen Objekten durchführen. Damit sind wir in der Lage, nicht nur die aktuellen Marktpreise, sondern auch Verkaufszeiträume zu nennen, innerhalb derer Objekte wie das Ihre am Immobilienmarkt angeboten werden.
Wir beobachten und analysieren den regionalen Immobilienmarkt auf der Basis verschiedener Daten fortlaufend und können so nicht nur einen realistischen Verkaufspreis festsetzen, sondern auch eine Werbestrategie entwickeln, die exakt auf Ihre Zielgruppe und Ihre Immobilie ausgerichtet ist.

Den Wert einer kompetenten Wertermittlung durch Sachverständige möchten wir anhand eines Beispiels deutlich machen:

Bewertung eines Grundstückes - Baurecht bestimmt den besten Preis

Die Bestimmung des richtigen Marktpreises für den Grundstücksverkauf ist relativ leicht, wenn es für die Lage des Grundstückes einen Bebauungsplan gibt. Mit diesem vorgegebenen Maß der baulichen Nutzung kann man mit Hilfe der Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses über die vorgegebenen Umrechnungsfaktoren den Bodenwert des Grundstückes bestimmen. Läßt man nun noch individuelle Lagebeurteilungen einfliesen, kann sehr genau der Marktwert eines Grundstückes bestimmt werden.

Liegt das Grundstück aber nicht in einem Gebiet mit Bebauungsplan, gelten für die Wertbestimmung andere Voraussetzungen. Jetzt muss erst einmal das Maß der optimalen Bebauung des Grundstückes ermittelt werden. Das geht nur in Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden. Ein Bebauungsvorschlag muss erst einmal aufwendig erstellt werden und über eine Bauvoranfrage eingereicht werden. Aber Achtung, wer hier einen Fehler macht, senkt den Wert seines Grundstückes drastisch. Frägt man z.B. "nur" ein Zweifamilienhaus an, dann ist das erst einmal bei der Baubehörde gespeichert. Will man später dann doch ein Mehrfamilienhaus bauen, kann das durchaus Probleme verursachen.

Grundstücksteilungen sind ebenfalls eine Alternative, wenn das Grundstück sehr groß ist. Hier kommt der Verkauf nach Teilung in Frage oder ein Weiternutzung mit Verkauf eines Grundstückanteils.

Das ist Ihnen alles zu kompliziert? Dann beauftragen Sie doch uns mit dem Verkauf Ihres Grundstückes. Wir ermitteln den besten Preis und holen das Optimum aus Ihrem Grundstück heraus. Wir können auch diskrete Vermarktung garantieren, denn wir haben zahlreiche vorgemerkte Bauträger, Projektentwickler und Privatpersonen in unserem Bestand. Und das Beste ist, diesen Service bieten wir Ihnen als Verkäufer kostenlos an. 

FAZIT

Seriosität und Fachkompetenz führen zu einem schnellen Verkauf zum bestmöglichen Preis. Das sind die Hauptkriterien, nach denen Sie Ihren Makler auswählen sollten. Nicht ein oft überzogener Preis führt zum Ziel, sondern der dem Objekt angepasste Preis. Überhöhte Preise führen zu längeren Vermarktungszeiten und der eigentliche Marktpreis wird eventuell nicht mehr erreicht, da das Objekt im Zeitalter des Internets bei den Interessenten bekannt und "verbrannt" ist.
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