zum Kauf 81476 München

2-Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon in München-Forstenried

325.000 € Kaufpreis Objektnr. 177 52,00 m² 2
Objekttyp Etage
Nutzungsart Wohnen
Ort München
Wohnfläche 52,00 m²
Fläche Balkon/Terrassen 5.00
Baujahr 1973
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
Etage 1
Verfügbar ab Vereinbarung
Ausstattung Kategorie Standard
Bad Wanne
Küche Offen
Heizungsart Fern
Befeuerung Fern
Ausrichtung Balkon West

Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweistyp BEDARF
Gültig bis 06-2019
Endenergiebedarf 177.7 kWh/(m²*a)
Stromwert 1.6
Wärmewert 176.1
Baujahr 1973
jahrgang ohne
A+
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Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage aus 1971 bis 1973 besteht aus 3 Blöcken mit mehreren Eingängen in unterschiedlicher Höhenentwicklung (E+II und E+III). Regelmäßige Instandhaltung trägt zum Werterhalt bei. Aktuell ist eine Sanierung der Heizanlage geplant, teilweise bereits durchgeführt. In der Nachbarschaft sehen Sie vor allem gepflegte Wohnhäuser mit zwei bis drei Etagen. Hier finden Sie eine gute Mischung aus jungen Paaren, Familien und älteren Paaren und Einzelpersonen.

Die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen im Haus sind vorhanden. Stauraum für Sachen finden Sie im großen Kellerabteil (Lattenverschlag). Im Kellergeschoss gibt es einen Wäscheraum. Die Fahrräder haben Platz in einem eigenen Bereich. In der Nachbarschaft sehen Sie vor allem gepflegte Wohnhäuser mit zwei bis drei Etagen. Hier finden Sie eine gute Mischung aus jungen Paaren, Familien und älteren Paaren und Einzelpersonen.

Ausstattung

SO LEBEN SIE HIER: Gemütlich, nicht zu groß, kuschelig – das sind die Worte, mit denen diese Wohnung sich am besten beschreiben lässt. Das Apartment hat eine normale Ausstattung. Sowohl der Wohnraum als auch der Schlafraum liegen nach vorne raus (Eingangsseite), sind aber trotzdem nicht zu laut, da von der Strasse abgewandt.

Die Wände sind frisch weiß gestrichen. Alle Räume (außer Küche und Bad) sind mit hellem Parkett ausgestattet.

DIE KÜCHE liegt offen im Mittel-Flur. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

DAS BAD hat eine Badewanne, Waschbecken, WC und helle Fliesen (deckenhoch gekachelt). Eine offene Lüftung zieht nach dem Duschen/Baden die Feuchtigkeit aus dem Raum. Das Badezimmer wird gerade vollständig saniert (großformatige Wand-und Bodenfliesen, neue Elektrik mit Lüfter, neue Wanne, Sanitärelemente)

Lage

Die Haltestellen der U-Bahn-Linie 3 sowie der Busse 132 und 63 liegen ca. 200 Meter entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie dm-Drogeriemarkt und Penny sind ebenfalls nur 100 Meter weiter, genau wie verschiedene Banken, und somit bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Supermärkte wie Rewe, Edeka, Aldi, Netto und Alnatura befinden sich in etwas weiterem Radius von einigen hundert Metern.

Wer nicht selbst kochen möchte, kann sich in den umliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen lassen.

Im Gewerbegebiet jenseits der Drygalski-Allee sind Media-Markt und Hagebau ansässig, ebenso das Schulungscenter von McDonalds.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind gut zu erreichen.

Das Bad am Forstenrieder Park lädt ganzjährig zum Schwimmen und Saunieren ein.

Sonstiges

Die Wohnung ist nicht vermietet und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner

Günther Gültling
Telefon +49 89 13947363
GG Real Estate e.K.
Talangerstraße 29 82152 Krailling bei München
Tel.: 089 - 13 94 73 63 Fax.: 089 - 75 94 08 19
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