zum Kauf 80335 München

3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage München-Maxvorstadt

712.000 € Kaufpreis Objektnr. 178 80,00 m² 3
Objekttyp Etage
Nutzungsart Wohnen
Ort München
Wohnfläche 80,00 m²
Baujahr 1970
Zimmer 3
Etage 4
Ausstattung Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Heizungsart Fern, Zentral
Befeuerung Fern
Sauna 1
Rolladen 1
Zustand Modernisiert
Fahrstuhl Art PERSONEN

Kosten

Kaufpreis 712.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufprei inkl. MwSt.
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 04-2018
Energieverbrauchkennwert 104 kWh/(m²*a)
Mitwarmwasser Ja
Baujahr 1970
Ausstellungsdatum 2008-04-21
jahrgang 2008
A+
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Objektbeschreibung

Die gepflegten Wohnhäuser bestehen aus 5 Stockwerken. Regelmäßige Renovierungen tragen zum Werterhalt bei. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum entfernt liegt. Die Straßen hier zeigen ihr Gesicht mit adrett gemachten Mehrfamilienhäusern bis vier, fünf Etagen.

Die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen im Haus sind vorhanden. Für die Freizeitgestaltung gibt es einen Saunabereich und einen Tischtennisraum. Stauraum für Sachen finden Sie im Kellerabteil (Lattenverschlag, knapp 3 m2). Im Kellergeschoss gibt es einen Wäscheraum. Die Fahrräder haben Platz in einem eigenen Bereich im Keller.

SO LEBEN SIE HIER: Freundlich, offen und gelassen, mit diesen Worten könnte man diese Wohnung am besten beschreiben. Die angebotene Wohnung strahlt Behaglichkeit aus, ist dabei hell und freundlich. Das Apartment hat eine normale Ausstattung ohne Schnickschnack –außer elektrischen Jalousien - und Überraschungen. Die Wände strahlen weiß, sind minimalistisch, einfach glatt verputzt. Der Bodenbelag besteht aus honiggelbem, warm leuchtendem Laminat, mit nur wenigen, kaum sichtbaren Kratzern. Auf Ihrem Balkon mit einer bunten Markise können Sie die Morgensonne genießen.

DIE KÜCHE (Renovierung Ende 2014) ist mit einer Glas-Schiebetür vom Wohnraum abgetrennt. Sie ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen: einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen und vielen Staumöglichkeiten.

DAS BAD (Renovierung Ende 2014) hat eine Badewanne, Waschbecken, WC und helle, großformatige Fliesen, die komplett bis zur Decke gelegt wurden. Außerdem: Ein Lüfter zieht nach dem Duschen/Baden die Feuchtigkeit aus dem Raum.

Leider gehört zur Wohnung kein Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage mit sehr gutem ÖPNV-Anschluss und einem angemessenen Kaufpreis ist es ein werthaltiges Objekt mit guter Renditemöglichkeit.

Lage

Hier macht das Wohnen Spaß. Man ist mittendrin, die Wege ins Zentrum kurz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U Bahn Haltestelle Stiglmaierplatz (U1, U7), sowie die Tramhaltestelle Sandstraße (Tram 20, 21, 22) sind jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. Der Hauptbahnhof sowie der Karlsplatz sind fußläufig zu erreichen (ca. 20 Minuten). Geradezu bestechend ist die Nähe zur Münchner Universität LMU (3km).

Im Radius von 300 Metern befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Lidl, Edeka) und Restaurants für jeden Geschmack – von Burger, über indisch oder gutbürgerlich ist alles vertreten. Für Freizeitvergnügungen bieten sich alle Vorzüge der Münchner Innenstadt, wie Ausstellungen und Museen, Kinos, Parks und Botanischer Garten, Cafés und Bars, Shopping und vieles mehr.

Sonstiges

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