zur Miete 82131 Gauting

5-Zimmer Stadthaus mit Garten in Gauting

2.046 € Kaltmiete Objektnr. 196 141,00 m² 5 2.00
Objekttyp Stadthaus
Nutzungsart Wohnen
Ort Gauting
Wohnfläche 141,00 m²
Grundstücksfläche 1,00 m²
Baujahr 2018
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
separate WCs 1.00
Balkone 1
Terrassen 1
Stellplätze / Garagen 2.00
Verfügbar ab 01.01.2019
Ausstattung Kategorie Gehoben
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Offen
Heizungsart Zentral
Befeuerung Pellet
Gartennutzung Ja
Unterkellert Ja
Rolladen 1
Zustand Erstbezug

Kosten

Kaltmiete 2.046 €
Nebenkosten 325 €
Mietpreis 2.441 €
Energieausweistyp BEDARF
Endenergiebedarf 58 kWh/(m²*a)
Wertklasse B
Baujahr 2018
Ausstellungsdatum 2018-10-18
jahrgang 2014
A+
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Ausstattung

„Jetzt wird´s hyggelig!“
Neues, freistehendes Wohnglück in Gauting

Gemütlich, großzügig, hell, hyggelig: das ist Ihr komplett neues Stadthaus in der Römerstraße von Gauting, das zu einem Mehrfamilienhaus-Neubau mit insgesamt vier Parteien gehört. Rein optisch ist das dank der freien Gestaltung allerdings kaum spürbar. Mit seinem exklusiven Ambiente und der angenehmen Aufteilung finden Familien hier ein wunderbares Kleinod für ihren ganz persönlichen Traum vom Wohnen. Wetten?

Da strahlt die Sonne gerne rein: das Erdgeschoss

Ihr Wohntraum fängt bei der Modernität an und hört bei der gehobenen Ausstattung noch lange nicht auf. Im Gegenteil! Leben können Sie hier auf komfortablen drei Etagen mit insgesamt ca. 141 m2 Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist dabei dem gemütlichen Lebensalltag vorbehalten. Der riesige Wohnbereich, die offen integrierte Küche, der herrliche Blick in den ganz neu gestaltbaren Garten, die pfiffigen Glasfronten zwischen Flur und Wohnbereich: mehr Sonnenschein können Sie kaum in diese Etage lassen. Und das meinen wir nicht nur sprichwörtlich! Während der Wohnbereich mit gemütlichem Parkettboden ausgestattet ist, streicheln in Küche und Gäste-WC praktische Fliesen Ihre Füße. Apropos Streicheln: das übernehmen nicht nur die Fliesen, sondern auch die gemütliche Wärme der Fußbodenheizung, die in jedem Raum einzeln geregelt werden kann. Über eine Holztreppe im Flur geht es dann übrigens fix nach oben.

Platz deluxe: die Obergeschosse

Auch hier bleibt das Prinzip Helligkeit erhalten. Großformatige, dreifach verglaste Holzfenster, die ebenso großzügig wie die Grundrisse daherkommen, verteilen viel Licht in den drei Schlafräumen, die alle vom kleinen Flur abgehen. Übrigens: Dunkel kann dieses Haus auch - dank elektrischer Rollläden in den drei Wohnstockwerken. Noch besser: Dank riesigem Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt, können Sie von jedem Zimmer aus ins Freie treten - und gleichzeitig auf herrlichen Lärchendielenboden! Der Kaffee am Morgen wird so besonders gemütlich - und Streitigkeiten um das beste Zimmer sind vergessen. Komplettiert wird Ihre Etage durch das Hauptbad, das mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper äußerst modern wie funktional ausgestattet ist.

Eine Reserve kann jeder gebrauchen: Dachgeschoss und Keller

Sie brauchen eine Platzreserve? Et voila! Wir haben da eine - und was für eine! Im Studio des Dachgeschosses lassen ca. 31 m2 Raum massig Platz für Ihre Ideen. Übrigens garantiert ohne Dachbodencharakter, dafür mit edlem Parkettboden, großformatigen Fenstern und Hygge-Atmosphäre deluxe! Abgerundet wird dieses perfekte Angebot durch die Vollunterkellerung mit Lagerräumen, Waschraum und einer wohnraumähnlichen Nutzfläche mit Parkettboden. Deal? Deal!

Last but not least gehören zum Haus ein Carport mit Stromanschluss sowie ein Stellplatz im Freien.

Da es heißt, ein Bild sagt mehr als 1000 Worte, können Sie das Haus gerne vorab im Rahmen einer 360°-Tour virtuell besichtigen. Bitte kopieren Sie den folgenden Link in Ihren Internet-Explorer: https://3d.gg-immobilien.de/tour/196/

Lage

Gehoben, familiär, attraktiv: Ihr Wohnglück in Gauting

Gemütlich-gehobene Kleinstadtatmosphäre, optimale Infrastruktur, kurze Wege in die City von München: das ist Gauting. Das ist Ihre neue Heimat! Gelegen im oberbayrischen Landkreis Starnberg südwestlich von München, leben Sie hier gemeinsam mit 20.000 weiteren Einheimischen im herrlichen Würmtal, dessen kleine und größere Ortschaften als gehobene und wohlhabende Vororte von München gelten. Zurecht!

Reichhaltiges Angebot, tolle Atmosphäre!

Bekannt ist Gauting als attraktiver Familienstandort mit einem reichhaltigen Freizeit- und Kulturangebot, vielseitigem sportlichen Engagement und einer fabelhaften Lebens- und Wohnatmosphäre. Hier lebt man eben einfach gern! Apropos „gern leben“: Ihre Wohnstraße ist die Römerstraße mit exzellenter Anbindung an die A96, die Sie innerhalb weniger Minuten gen München bringt. Aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?

Sonstiges

Zusammenfassung der Kosten:

Mietzins: Euro 2.046.- pro Monat
Carport + Stellplatz: Euro 70.- pro Monat
Betriebskostenvorauszahlung: Euro 215.- pro Monat
Heizkostenvorauszahlung: Euro 110.- pro Monat
Gesamt: Euro 2.441.- pro Monat
Kaution: 3 MM = Euro 6.348.-

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