Immobilien verkaufen in München, Starnberg & Umgebung

Das Baurecht bestimmt den Grundstückspreis

Was ist zu beachten, wenn Sie ein Grundstück verkaufen wollen?

Neben der Frage, ob das zu verkaufende Grundstück überhaupt in einem Gebiet, das zur Wohnbebauung dient, liegt, ist die wichtigste Frage beim Grundstücksverkauf wahrscheinlich: "Was ist mein Grundstück wert?" Gehen wir im Folgenden davon aus, dass es sich um ein Wohnbaugrundstück handelt.

Die Bestimmung des richtigen Marktpreises ist relativ leicht, wenn es für die Lage des Grundstückes einen Bebauungsplan gibt. Mit diesem vorgegebenen Maß der baulichen Nutzung (= Baurecht) kann man mit Hilfe der Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses über die vorgegebenen Umrechnungsfaktoren den Bodenwert des zu verkaufenden Grundstücks bestimmen. Die Umrechnungsfaktoren sind wichtig, um den Bodenrichtwert mit einem vorgegebenem Maß der Bebauung auf das Verkaufsgrundstück anzupassen. Lässt man nun noch individuelle Lagebeurteilungen einfliesen, kann sehr genau der Marktwert für das Grundstück bestimmt werden.

Schon kleine Fehler können den Grundstückswert drastisch senken

Liegt das Baugrundstück aber nicht in einem Gebiet mit Bebauungsplan, gelten für die Wertbestimmung andere Voraussetzungen. Jetzt muss erst einmal das Maß der optimalen Bebauung der Liegenschaft ermittelt werden, bevor es zum Verkauf des Gründstücks kommen kann. Das geht nur in Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden. Ein Bebauungsvorschlag muss zuerst aufwendig erstellt und über eine Bauvoranfrage eingereicht werden. Aber Achtung, wer hier einen Fehler macht, senkt den Wert seines Grundstückes drastisch. Fragt man z.B. "nur" ein Zweifamilienhaus an, dann ist das erst einmal bei der Baubehörde gespeichert. Will man später dann doch ein Mehrfamilienhaus auf dem Gelände bauen, kann das durchaus Probleme verursachen.

Grundstücksteilungen sind ebenfalls eine Alternative, wenn das Grundstück sehr groß ist. Hier kommt der Verkauf des Baugrundstücks nach Teilung in Frage oder eine Weiternutzung mit Verkauf eines Grundstückanteils. Der Grundstücksverkauf an einen Bauträger muss nicht immer die beste Lösung sein.

Sie glauben, dass Sie mit professioneller Unterstützung beim Verkauf Ihres Grundstückes doch besser beraten sind? Wir beraten Sie gerne und helfen Ihnen zeitnah, den passenden Käufer zu finden. Wir können auch diskrete Vermarktung garantieren, denn wir haben zahlreiche vorgemerkte Bauträger, Projektentwickler und Privatpersonen in unserem Bestand, die Grundstücke in unterschiedlichen Größen und Entwicklungsstadien kaufen wollen.

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