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Grundstück verkaufen zum Besten preis

Was ist zu beachten, wenn Sie zum besten Preis ein Grundstück verkaufen wollen?

Den richtigen Verkaufspreis festlegenSie haben in Neuried, München, Starnberg, Krailling, Gauting, Stockdorf, Planegg, Gräfelfing, Gilching, Germering oder Umgebung ein Grundstück im Bestand oder haben eines geerbt? Dieses Baugrundstück wollen Sie nun verkaufen?

Neben der Frage, ob das zu verkaufende Grundstück überhaupt in einem Gebiet, das zur Wohnbebauung dient, liegt, ist die wichtigste Frage beim Grundstücksverkauf wahrscheinlich: „Was ist mein Grundstück wert?“ oder „Zu welchen Preis kann ich für mein Grundstück verkaufen?“.

Der errechnete Verkehrswert eines Grundstücks ist nicht immer mit dem Preis gleichzusetzen, der durch geschicktes Marketing erzielt wird. Unsere Spezialisten kennen den Markt und helfen Ihnen gerne mit Rat und Tat.

Das Baurecht bestimmt im Wesentlichen den Wert des Grund und Bodens. Gehen wir im Folgenden davon aus, dass es sich um ein Grundstück zur Wohnbebauung handelt.

Die Bestimmung des Verkehrswertes ist relativ leicht, wenn es für die Lage des Flurstücks einen Bebauungsplan gibt. Mit diesem vorgegebenen Maß der baulichen Nutzung (= Baurecht) kann man mit Hilfe der Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses über die vorgegebenen Umrechnungsfaktoren den Bodenwert des zu verkaufenden Grundstücks bestimmen. Die Umrechnungsfaktoren sind wichtig, um den Bodenrichtwert mit einem vorgegebenem Maß der Bebauung (z.B. GFZ 0,5) auf das Verkaufsgrundstück (z.B. GFZ 0,6) anzupassen. Weicht die Größe des Richtwertgrundstücks stark vom zu bewertenden Grundstück ab, muss auch hier eine Anpassung erfolgen. Lässt man nun noch individuelle Lagebeurteilungen einfliesen, kann sehr genau der Marktwert nach Wertermittlungsverordnung für das Grundstück bestimmt werden.

Schon kleine Fehler können den Grundstückswert drastisch senken

Liegt das Baugrundstück aber nicht in einem Gebiet mit Bebauungsplan, gelten für die Wertbestimmung andere Voraussetzungen. Jetzt muss erst einmal das Maß der optimalen Bebauung der Liegenschaft ermittelt werden, bevor es zum Verkauf kommen kann. Das geht nur in Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden. Ein Bebauungsvorschlag muss zuerst aufwendig erstellt und über eine Bauvoranfrage eingereicht werden. Aber Achtung, wer hier einen Fehler macht, senkt den Wert seines Grundstückes drastisch. Fragt man z.B. „nur“ ein Zweifamilienhaus an, dann ist das erst einmal bei der Baubehörde gespeichert. Will man später dann doch ein Mehrfamilienhaus auf dem Gelände bauen, kann das durchaus Probleme verursachen.

Grundstücksteilungen sind ebenfalls eine Alternative, wenn das Grundstück sehr groß ist. Hier kommt der Verkauf des Baugrunds nach Teilung in Frage oder eine Weiternutzung mit Verkauf eines Grundstückanteils. Der Grundstücksverkauf von größeren Flächen an einen Bauträger muss also nicht immer die beste Lösung sein. Ein Bauträger muss beim Grundstückseinkauf immer seinen eigenen Gewinn im Blick haben und nicht das Beste für den Grundstücksverkäufer. Im Normalfall erzielt man, insbesondere bei Grundstücken für die individuelle Bebauung mit Einfamilien- oder Doppelhäusern, wesentlich bessere Preise, wenn man die Grundstücksteilung selbst durchführt und die Teilgrundstücke einzeln verkauft.

Sie glauben, dass Sie mit professioneller Unterstützung beim Grundstücksverkauf doch besser beraten sind? Wir beraten Sie gerne und helfen Ihnen zeitnah, den passenden Käufer zu finden, wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen wollen. Wir können auch diskrete Vermarktung garantieren, denn wir haben zahlreiche vorgemerkte Bauträger, Projektentwickler und Privatpersonen in unserem Bestand, die bebaute und unbebaute Grundstücke in unterschiedlichen Größen und Entwicklungsstadien kaufen wollen. Ebenso stehen wir mit Rat und Tat zur Seite, wenn Sie ein Grundstück teilen wollen.

Zur Orientierung finden Sie allgemeine Informationen zu den Grundstückspreisen in München unter Grundstückspreise in München. Werte für Grundstücke im Münchner Umland finden Sie unter Grundstückspreise München Umland. Für eine exakte Bewertung wenden Sie sich an unseren Experten für bebaute und unbebaute Grundstücke Günther Gültling.