So verkaufen Sie gewinnbringend Ihr Mehrfamilienhaus

Wir sagen Ihnen, welche Besonderheiten Sie beachten müssen

Mehrfamilienhäuser – auch Zinshäuser genannt – sind bei Kapitalanlegern und Investoren sehr beliebt, denn sie stellen in Zeiten unsicherer Finanz- und Wirtschaftsmärkte eine nach wie vor sichere Option für die Altersvorsorge und den Vermögensaufbau dar. Bei sorgfältiger Auswahl ist mit einem Mehrfamilienhaus immer noch eine Top-Rendite zu erzielen.

Damit Sie gewinnbringend ein Mehrfamilienhaus verkaufen können, gibt es einige Besonderheiten zu beachten, wie zum Beispiel die Zielgruppe: Investoren sind nicht so leicht zu erreichen wie Selbstnutzer und haben komplexere Anforderungen.

Mehrfamilienhaus verkaufen

Wie viel Rendite bringt mir die Immobilie?

Diese Frage steht ganz klar im Mittelpunkt von Kaufinteressenten für Mehrfamilienhäuser. Sie erwarten nicht nur konkrete Aussagen über den aktuellen Wert, sondern wollen auch wissen, wie sich die Rendite in der Zukunft entwickelt, Prognosen zur Marktentwicklung und mehr.

Für den Anfang brauchen Sie als Verkäufer also auf jeden Fall eine professionelle Wertermittlung durch einen Experten. Wenden Sie sich diesbezüglich gern an unsere erfahrenen Experten und erfahren Sie von uns zuverlässig den aktuellen Marktwert.

Mehrfamilienhaus verkaufen – Aktuelle Preise in München

Nach Angaben des Gutachterausschusses München sowie eigenen Auswertungen wurden 2019 in München insgesamt 242 Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser verkauft. Das war ein zahlenmäßiger Anstieg um knapp 30 Prozent. Davon waren 158 reine Mietwohnhäuser. Die meisten Häuser wurden in der Preisgruppe zwischen 10 und 20 Millionen Euro verkauft. Abhängig von Lage, Zustand, Denkmalschutz etc. des Mehrfamilienhauses (geringer Gewerbeanteil) bewegen sich die Preise zwischen 4.400 und 10.050 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Hinweis: In München gelten allerdings sogenannte Erhaltungssatzungen, um preiswerten Wohnraum zu sichern. Dies muss beim Verkaufsprozess gegebenenfalls berücksichtigt werden.

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Verfahren zur Wertermittlung von Kapitalanlagen

Eine zuverlässige Bewertung ist auch beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern unerlässlich, denn nur so kann ein realistischer Verkaufspreis angesetzt werden.

Denn wie bei Selbstnutzern gilt auch für den Verkauf an Investoren:

  • Ein zu niedriger Preis führt dazu, dass Sie Geld verschenken – oder Investoren misstrauisch werden.
  • Ein zu hoher Preis verzögert den Verkauf und je länger die Immobilie am Markt ist, desto mehr finanzielle Abstriche müssen Sie machen, um am Ende überhaupt einen Käufer zu finden.

Zudem beeinflussen viele weitere Faktoren den Mehrfamilienhauswert, wie z. B.

  • Finanzierungskosten
  • Verwaltungskosten
  • Instandhaltungskosten
  • Abschreibungen
  • und mehr

Deshalb greifen wir auf zwei mögliche Wertermittlungsverfahren zurück:

Diese Methode eignet sich besonders für Mietimmobilien. Das Ertragswertverfahren stellt die eingenommene Miete den laufenden Kosten gegenüber. So kann der Marktpreis bzw. Verkehrswert sehr genau ermittelt werden.

Hierbei wird untersucht, welche Verkaufspreise ähnliche Objekte erzielt haben und darauf basierend der Wert Ihrer Kapitalanlage errechnet.

Beratung Mehrfamilienhausverkauf

Was zunächst einfach klingt, ist natürlich um einiges komplexer. Erfahrene, qualifizierte Immobilienexperten wie wir werden für eine professionelle Wertermittlung auch immer Ihre Immobilie vor Ort sorgfältig begutachten sowie die Stärken und Schwächen berücksichtigen und wir:

  • geben Ihnen Empfehlungen für wertsteigernde Verbesserungen
  • kennen den Markt und die aktuelle Nachfrage
  • verfügen über fachliches und rechtliches Hintergrundwissen
  • haben wichtige Ratschläge zur Spekulationssteuer für Sie
  • sind mit der Zielgruppe der Investoren bestens vertraut und wissen, wie wir sie erreichen
  • haben wertvolle Kontakte zu finanzstarken Investoren
  • nehmen Analysen zur Mikro- und Makrolage vor
  • helfen Ihnen mit allen erforderlichen Maßnahmen kompetent beim Verkauf
  • bleiben auch nach dem Verkaufsabschluss für Sie und den Käufer erreichbar

Wenn Sie also Ihr Mehrfamilienhaus mit dem größtmöglichen Gewinn verkaufen wollen, sollten Sie sich jemanden an die Seite holen, der auf die Vermittlung von Anlageobjekten spezialisiert ist. Wir prüfen auch zusätzliches Baurecht, Dachausbau, Dachaufstockung oder Nutzungsänderungen. Gerne geben wir auch Tipps zur Optimierung der Wirtschaftlichkeit und stehen Ihnen zu weiteren Fragen rund ums Thema Mehrfamilienhaus verkaufen gerne mit Rat und Tat zur Seite. 

Mehrfamilienhaus aufteilen oder global verkaufen?

Ein typisches Mehrfamilienhaus besteht aus mehreren Wohnparteien, die sich über mehrere Etagen verteilen. Vor dem Verkauf sollten Sie deshalb entscheiden, ob Sie Ihr gesamtes Mehrfamilienhaus zum Globalverkauf anbieten oder nur einzelne Eigentumswohnparteien verkaufen wollen. Ihre Entscheidung beeinflusst sowohl die Vermarktung als auch den Ablauf.

Pro: Mit einer vorherigen Aufteilung können Sie unter Umständen einen höheren Verkaufserlös erzielen.

Contra: Ein Mehrfamilienhaus aufzuteilen erfordert mehr Zeit und Aufwand, als ein Globalverkauf – Da Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung und diverse andere spezifische Unterlagen brauchen.

Aufteilung Mehrfamilienhaus verkaufen

Als Experten für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern beraten wir Sie gern zu den jeweiligen Chancen für beide Optionen und unterstützen Sie auch gern, wenn Sie:

  • als Teil einer Eigentümergruppe nur bestimmte Wohneinheiten veräußern wollen
  • über eine Nutzungsänderung vom Mehrfamilienhaus zum Wohn- und Geschäftshaus nachdenken
  • eine Umnutzung von traditionellen Wohneinheiten in Wohngemeinschaften ins Auge fassen

Wir übernehmen auch die Vorbereitung zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Schon die Verkaufsvorbereitung stellt Eigentümer von Mehrfamilienhäusern meist vor eine große Herausforderung, denn für den Verkauf werden noch viel mehr Unterlagen und Informationen benötigt als beispielsweise für eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus. Mietverträge, Kommunikationsprotokolle mit Mietern, Verträge und Leistungsnachweise von Verwaltungen, Hausmeistern etc. sind hier nur einige Beispiele.

Ihr wertvollstes Kapital in vertrauenswürdigen Händen

Als erfahrene Experten raten wir Ihnen deshalb: Gehen Sie beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses kein Risiko ein und legen Sie Ihr vermutlich wertvollstes Kapital in unsere vertrauenswürdigen Hände. Wir übernehmen den gesamte Verkaufsprozess und haben nicht nur Kontakt zu einer Vielzahl bonitätsgeprüfter Investoren und Kapitalanleger, sondern wissen auch genau, wie wir die besondere Klientel für diesen Immobilientyp ansprechen, erreichen und von Ihrem Mietshaus überzeugen.

Mehrfamilienhaus verkaufen – Unser Leistungsspektrum

Wir bieten Ihnen folgende Leistungen:

  • professionelle, fundierte Immobilienbewertung (i. d. R. mittels Ertragswertverfahren)
  • Standortanalyse (Mikro- und Makrolage)
  • Optimierungsempfehlungen zur Kaufpreissteigerung
  • Offerieren des Mehrfamilienhauses an ausgewählte, geprüfte Investoren und Anleger
  • Gestaltung des gesamten Verkaufsprozesses von der Vorbereitung über die Abwicklung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus
  • Bildung von EXIT-Strategien
  • After-Sale-Kontaktpflege

Profitieren Sie vom aktuell florierenden Markt mit hohen Verkaufserlösen und niedrigen Transaktionszeiten. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir eine effiziente Strategie für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in München, Starnberg und Umgebung. Gerne begleiten wir Sie ganzheitlich durch den gesamten Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses – von der sorgfältigen Verkaufsvorbereitung über die professionelle Wertermittlung und zielgruppengerechte Vermarktung bis hin zur abschließenden Übergabe Ihres Hauses bzw. der verkauften Einheiten.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf oder fordern Sie weitere Informationen an.

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Mehrfamilienhäuser
Unsere Referenzen
Hofseite
verkauft
80339
 München
Privat: Mehrfamilienhaus in München-Schwanthalerhöhe nahe Theresienwiese
Zimmer: 23
  ·  
Wohnfl.: 577 m²
  ·  
Grdstfl.: 374 m²
Geschäftshaus
verkauft
80333
 München
Privat: Geschäftshaus in zentraler Lage München
MFH Gollierstraße
verkauft
80339
 München
Privat: Mehrfamilienhaus mit Potential in München-Schwanthalerhöhe
Wohnfl.: 681 m²
  ·  
Grdstfl.: 430 m²
Mehrfamilienhaus München-Obermenzing
verkauft
81245
 München
Privat: Mehrfamilienhaus in guter Lage München-Obermenzing
Wohnfl.: 410 m²
  ·  
Grdstfl.: 2.840 m²
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