Ein vermietetes Objekt können Sie in München problemlos verkaufen, allerdings übernimmt der künftige Käufer den bestehenden Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Kapitalanlagen in München finden sich für vermietete Immobilien oft sogar schneller Interessenten als für leerstehende Objekte. GG Immobilien berät Sie umfassend zu den rechtlichen Aspekten und Marktchancen eines solchen Verkaufs.
Rechtliche Grundlagen beim Verkauf vermieteter Immobilien
Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ bildet die rechtliche Basis für den Verkauf vermieteter Immobilien in München. Das bedeutet, dass alle bestehenden Mietverträge automatisch auf den neuen Eigentümer übergehen und dieser in die Rechtsstellung des Vermieters eintritt. Besonders bei einem Mehrfamilienhaus verkaufen in München sollten Eigentümer die komplexen mietrechtlichen Bestimmungen kennen. Der neue Eigentümer kann nicht willkürlich kündigen, sondern muss sich an die geltenden Kündigungsfristen und -gründe halten.
Wichtige Punkte für München
- Mietpreisbindung: In München gelten besonders strenge Regelungen zur Mietpreisbremse und zu Modernisierungsumlagen
- Kündigungsschutz: Mieter genießen in der bayerischen Landeshauptstadt erweiterten Schutz vor Eigenbedarfskündigungen
- Kapitalanleger-Interesse: Vermietete Objekte sind bei Investoren sehr gefragt, da sie sofortige Mieteinnahmen generieren
- Bewertungsvorteile: Bestehende Mietverträge können den Verkaufspreis positiv beeinflussen, wenn die Miete marktgerecht ist
Für Verkäufer ergeben sich beim Verkauf vermieteter Immobilien sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Während Kapitalanleger oft bereit sind, höhere Preise zu zahlen, wenn die Mietrendite stimmt, können niedrige Mieten den Verkaufspreis drücken. Beim Haus verkaufen München oder dem Verkauf einer Eigentumswohnung sollten alle relevanten Mietunterlagen vollständig vorliegen.
Wir von GG Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt und kennen die lokalen Besonderheiten genau. Als zertifizierte Immobilienberater unterstützen wir Sie dabei, den optimalen Verkaufspreis für Ihre vermietete Immobilie zu erzielen und alle rechtlichen Aspekte korrekt abzuwickeln. Dabei profitieren Sie von unserem regionalen Expertenwissen im Würmtal und dem Münchner Raum.
