Ja, Sie können eine vermietete Immobilie in Würmtal grundsätzlich verkaufen. Der Verkauf erfolgt jedoch mit bestehendem Mietvertrag, da das Mietverhältnis den neuen Eigentümer bindet. GG Immobilien kennt die rechtlichen Besonderheiten und begleitet Sie durch diesen komplexen Verkaufsprozess in den Würmtal-Gemeinden.
Rechtliche Grundlagen beim Verkauf vermieteter Immobilien
Der Verkauf einer vermieteten Immobilie unterliegt dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ nach § 566 BGB. Das bedeutet, dass bestehende Mietverträge auch nach dem Eigentümerwechsel ihre Gültigkeit behalten. In Würmtal, zu dem Krailling, Planegg, Gräfelfing, Gauting und Neuried gehören, gelten dieselben bundesweiten Regelungen. Besonders wichtig ist die ordnungsgemäße Übertragung der Mietkaution und die Information der Mieter über den Eigentümerwechsel. Bei einem professionellen Mehrfamilienhaus verkaufen in München müssen alle rechtlichen Aspekte sorgfältig beachtet werden.
Wichtige Punkte für Würmtal
- Mietvertrag bleibt bestehen: Der neue Eigentümer übernimmt alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis
- Kaufpreisminderung möglich: Vermietete Objekte erzielen oft niedrigere Preise als leerstehende Immobilien
- Zielgruppe Kapitalanleger: Investoren suchen gezielt nach vermieteten Objekten in begehrten Lagen wie dem Würmtal
- Mieterdokumentation erforderlich: Vollständige Unterlagen zu Mietverträgen, Nebenkostenabrechnungen und Kautionen sind notwendig
Der lokale Immobilienmarkt im Würmtal zeigt eine hohe Nachfrage nach Kapitalanlagen, was vermietete Objekte für Investoren interessant macht. Allerdings können Sie als Verkäufer meist nicht den vollen Marktwert erzielen, da potenzielle Käufer die eingeschränkte Verfügbarkeit und das bestehende Mietverhältnis einpreisen. Die Gemeinden Krailling, Neuried und die anderen Würmtal-Orte profitieren von der Nähe zu München, wodurch vermietete Immobilien dennoch attraktive Anlageobjekte darstellen.
Als erfahrenes Maklerteam von GG Immobilien unterstützen wir Sie beim Verkauf vermieteter Immobilien mit unserem regionalen Fachwissen. Ansässig in Krailling und mit 20-jähriger Erfahrung in Neuried kennen wir den lokalen Markt im Würmtal genau. Wir haben uns als Makler für Wohnimmobilien nach DIN EN 15733 zertifizieren lassen und verstehen es als unsere Verpflichtung, Sie sowohl auf alle Vorzüge als auch auf eventuelle Schwierigkeiten hinzuweisen. Unser ergebnisneutrales Provisionsmodell gewährleistet eine faire und transparente Zusammenarbeit bei Ihrem Verkaufsvorhaben.
