Verkehrswert und Marktwert bezeichnen in der Immobilienbewertung im Grunde dasselbe: den Preis, den eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen zum jeweiligen Zeitpunkt erzielen würde. Wir von GG Immobilien erklären Ihnen gerne, warum dennoch ein wichtiger Unterschied in der Verwendung beider Begriffe besteht und was das für Ihre Immobilie in Krailling bedeutet.
Verkehrswert und Marktwert – zwei Begriffe, eine Bedeutung
Der Verkehrswert ist der gesetzlich definierte Begriff aus dem Baugesetzbuch (§ 194 BauGB) und wird vor allem in amtlichen und rechtlichen Zusammenhängen verwendet, etwa bei Erbschaften, Scheidungen oder Zwangsversteigerungen. Der Marktwert hingegen ist der international gebräuchliche Begriff aus der Immobilienwirtschaft und orientiert sich an den tatsächlichen Angebots- und Nachfrageentwicklungen. In der Praxis sind beide Werte inhaltlich identisch. Für den Immobilienmarkt im Würmtal spielt dabei die konkrete Lage eine entscheidende Rolle – als Immobilienmakler in München und Umgebung kennen wir die regionalen Faktoren, die beide Werte in Krailling wesentlich beeinflussen.
Wichtige Punkte für Krailling
- Gesetzlicher Rahmen: Der Verkehrswert ist nach § 194 BauGB definiert und wird in Krailling bei behördlichen Verfahren, etwa Erbschaftsteuer oder Bauleitplanung, verbindlich herangezogen.
- Marktdynamik im Würmtal: In Krailling beeinflussen Faktoren wie die Nähe zu München, die Anbindung über die S6 und die attraktive Wohnlage den Marktwert spürbar nach oben.
- Gutachterausschuss: Der Gutachterausschuss des Landkreises München ermittelt regelmäßig Bodenrichtwerte, die als Grundlage für die Verkehrswertermittlung in Krailling dienen.
- Bewertungsverfahren: Je nach Immobilientyp kommen in Krailling das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zur Anwendung.
Für Eigentümer in Krailling ist es wichtig zu wissen, dass weder Verkehrswert noch Marktwert automatisch dem erzielbaren Verkaufspreis entsprechen. Dieser wird zusätzlich durch individuelle Verhandlungen, die aktuelle Nachfragesituation und die professionelle Vermarktung beeinflusst. Eine fundierte Einschätzung erhalten Sie durch eine qualifizierte Immobilienbewertung, die alle lokalen Gegebenheiten im Würmtal berücksichtigt.
Als zertifizierter Makler für München und Umgebung sind wir in Krailling ansässig und kennen den hiesigen Immobilienmarkt aus langjähriger, täglicher Praxis. Inhaber Günther Gültling betreut Sie persönlich – transparent, sachlich und mit dem Anspruch, Ihnen sowohl Chancen als auch mögliche Herausforderungen beim Verkauf offen zu benennen. Vertrauen ist für uns keine Floskel, sondern die Grundlage jeder Zusammenarbeit.
