Auf den ersten Blick scheinen Verkehrswert und Marktwert zwei verschiedene Konzepte zu sein – doch inhaltlich meinen beide Begriffe dasselbe. Im Münchner Immobilienmarkt begegnen Eigentümern und Käufern beide Bezeichnungen regelmäßig, weshalb GG Immobilien häufig genau zu dieser Frage beraten wird.
Gesetzlicher Begriff und marktübliche Bezeichnung im Vergleich
Der entscheidende Unterschied liegt in der Herkunft der Begriffe: Der Verkehrswert ist gesetzlich im Baugesetzbuch (§ 194 BauGB) verankert und beschreibt den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Der Begriff Marktwert entstammt der europäischen Bewertungsnorm und wird vor allem international sowie im Bankwesen verwendet – etwa bei Finanzierungen oder Beleihungen. In der Praxis des Immobilienmaklers in München werden beide Begriffe synonym genutzt, da sie denselben Wert beschreiben: den realistisch erzielbaren Preis einer Immobilie zum Bewertungsstichtag.
Wichtige Punkte für München
- Gesetzliche Grundlage: Der Verkehrswert ist nach § 194 BauGB definiert und wird in Deutschland bei Erbschaften, Scheidungen und behördlichen Verfahren als verbindliche Bewertungsgröße herangezogen.
- Münchner Preisniveau: Angesichts der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots in München weichen Verkehrs- und Marktwert in der Praxis oft vom tatsächlichen Kaufpreis ab – Bieterverfahren können den Erlös deutlich nach oben treiben.
- Bankbewertung vs. Marktbewertung: Banken in München arbeiten häufig mit konservativen Beleihungswerten, die unterhalb des Marktwerts liegen – ein wichtiger Faktor bei der Kaufpreisfinanzierung.
- Professionelle Wertermittlung: Ein zertifizierter Gutachter oder erfahrener Makler kann für München beide Wertbegriffe belastbar ermitteln – Grundlage ist immer eine fundierte Marktanalyse.
Für den Hausverkauf in München ist die Kenntnis beider Begriffe besonders relevant: Während der Verkehrswert bei behördlichen oder rechtlichen Anlässen im Vordergrund steht, orientiert sich der tatsächlich erzielbare Erlös stärker an der aktuellen Marktlage – und die ist in München durch Standort, Mikrolage und Ausstattung geprägt.
Wir von GG Immobilien sind nach DIN EN 15733 zertifiziert und verbinden digitale Kompetenz mit langjährigem regionalem Expertenwissen – im Würmtal ebenso wie im Münchner Stadtgebiet. Als Ihr Ansprechpartner erläutern wir Ihnen transparent, welcher Wert in Ihrer konkreten Situation maßgeblich ist, und begleiten Sie mit einer sachlichen, ergebnisoffenen Beratung durch den gesamten Prozess.
