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„Herr Gültling hat uns bei dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses kompetent und umfangreich beraten…..“

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Mehrfamilienhaus verkaufen München mit Top-Rendite

Unsere finanzstarken Kapitalanleger und Investoren suchen laufend Mehrfamilienhäuser in München, Starnberg und Umgebung.

Sie wollen Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen?Sie wollen nur e inen ersten Eindruck über den Wert Ihrer Immobilie erhalten? Dann verwenden Sie doch unser Online-Tool, das Ihnen schnell einen indikativen Wert ermittelt.

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, sind wir mit unserer Expertise Ihr erster Ansprechpartner. Rufen Sie uns an unter 089 – 139 47 363

Aktueller Hinweis

Die Bundesregierung plant, die Aufteilung von Mehrfamilienhäuser in Eigentumswohnungen unter Genehmigungsvorbehalt zu stellen. Das gilt für Gebäude, die in angespannten Wohnungsmärkten liegen. Viele Vermieter prüfen aktuell, ob sie das Haus noch aufteilen sollen, bevor die neue Regelung greift. Allerdings sind hier auch steuerliche Konsequenzen zu bedenken.

Wollen die Eigentümer das Haus, zum Beispiel im Rahmen einer vorgezogenen Erbfolge, verschenken, sollten sie das unbedingt vor der Aufteilung in Eigentumswohnungen tun. Wird die Immobilie erst nach der Aufteilung verschenkt/vererbt, ist die zu erwartende Steuerlast viel höher. Das hängt damit zusammen, dass in der Erbschafts- und Schenkungssteuer Eigentumswohnungen mit dem Vergleichswert bewertet werden. Mehrfamilienhäuser werden aber mit dem Ertragswert eingewertet.
Der Vergleichswert der aufgeteilten Eigentumswohnungen ergibt sich aus dem Kaufpreis, der erzielt werden könnte. Der Ertragswert für das MFH wird aus den erzielbaren Mieten errechnet. In angespannten Märkten ist aber der Verkaufspreis weit höher als die erzielbaren Mieten. Das heißt , die Werte der ETW sind entsprechend höher als die des ungeteilten Mehrfamilienhauses.
Wir empfehlen dringend, sich fachkundigen Rat bei einem Steuerberater einzuholen. Gerne empfehlen wir hier auch einen unserer Partner weiter.

Mehrfamilienhäuser – auch Zinshäuser genannt – sind bei Kapitalanlegern und Investoren sehr beliebt, denn sie stellen in Zeiten unsicherer Finanz- und Wirtschaftsmärkte eine nach wie vor sichere Option für die Altersvorsorge und den Vermögensaufbau dar. Bei sorgfältiger Auswahl ist mit einem Mehrfamilienhaus immer noch eine Top-Rendite zu erzielen.

Mehrfamilienhaus verkaufen

Wer sich schon einmal mit dem Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung beschäftigt hat, weiß, dass es sich dabei um komplexe Prozesse handelt, die besonders für Laien mit viel Zeit- und Arbeitsaufwand verbunden sind. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, vervielfacht sich dieser Aufwand mit der Zahl der Wohneinheiten und es sind oft besondere Aspekte zu berücksichtigen wie zum Beispiel:

  1. Leben Mieter in den Wohneinheiten, müssen Sie vor dem Verkauf deren Rechte berücksichtigen.
  2. Sie müssen entscheiden, ob Sie das gesamte Mehrfamilienhaus verkaufen oder die Wohnungen einzeln verkaufen möchten.
  3. Wohnungswerte können selbst auf ein und derselben Etage stark variieren (z. B. je nach Lage, Grundriss etc.).
  4. Als Verkäufer müssen Sie dem Käufer alle möglichen Kosten die auf ihn zukommen, begründen und belegen können.
  5. Aufgrund der finanziellen Größenordnung prüfen Interessenten den Kauf noch genauer, so dass Sie nur perfekt vorbereitet in Verhandlungen gehen sollten.

Mehrfamilienhaus verkaufen – Aktuelle Verkäufe in München

Nach Angaben des Gutachterausschusses München sowie eigenen Auswertungen wurden 2019 in München insgesamt 242 Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser verkauft. Das war ein zahlenmäßiger Anstieg um knapp 30%. Davon waren 158 reine Mietwohnhäuser. Die meisten Häuser wurden in der Preisgruppe zwischen 10 und 20 Millionen Euro verkauft.Mehrfamilienhaus verkaufen München

Abhängig von Lage, Zustand, Denkmalschutz etc des Mehrfamilienhauses (geringer Gewerbeanteil) bewegen sich die Preise zwischen 4.400 und 10.050 Euro pro m2 Wohnfläche. Inzwischen machen die Preise eher eine Seitwärtsbewegung. Die Zahlen zu den Verkäufen in 2020 werden im März/April 2021 vorliegen.

Wie sich Objekte in den Erhaltungssatzungsgebieten von München verhalten, bleibt abzuwarten. Die LH München hat die Abwendungserklärung in den verschiedenen Erhaltungssatzungsgebieten dramatisch verschärft. Mittelfristig wird sich dies auf den Preis von Mehrfamilienhäusern in diesen Gebieten auswirken. Als weitere Verschärfung ist bereits geplant. In Erhaltungssatzungsgebieten soll das Vorkaufsrecht der Gemeinde nur noch zum Ertragswert ausgeübt werden. Der Ertragswert ist in Städten wie München meist geringer als der Wert, den ein Investor zu zahlen bereit ist.

Nur in mittleren Lagen, wie z.B. Pasing, Laim, Sendling-Westpark, Moosach, gibt es noch Potential für weitere Steigerungen. Eine Art Geheimtipp ist eine Lage nördlich des Zentrums. Hier stimmen das Umfeld und der Preis für ein durchschnittliches Mehrfamilienhaus ist durchaus akzeptabel.

Wie oben erwähnt ist die Spanne bei den Verkaufspreisen –auch innerhalb der einzelnen Lagen- sehr breit gefächert. Wir empfehlen daher, für eine genaue Einschätzung einen Fachmann zu konsultieren.

Unser Sachverständiger Günther Gültling steht Ihnen mit Rat und Tat zum Thema Mehrfamilienhaus verkaufen gerne zur Verfügung. Wir prüfen auch zusätzliches Baurecht, Dachausbau, Dachaufstockung oder Nutzungsänderungen. Gerne geben wir auch Tipps zur Optimierung der Wirtschaftlichkeit.

Vorbereitung zum Verkauf eines MehrfamilienhausesMehrfamilienhaus verkaufen Neubau

Schon die Verkaufsvorbereitung stellt Eigentümer von Mehrfamilienhäusern meist vor eine große Herausforderung, denn für den Verkauf werden noch viel mehr Unterlagen und Informationen benötigt, als beispielsweise für eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus. Mietverträge, Kommunikationsprotokolle mit Mietern, Verträge und Leistungsnachweise von Verwaltungen, Hausmeistern etc. sind hier nur einige Beispiele.

Ihr wertvollstes Kapital in vertrauenswürdigen Händen

Als erfahrene Experten raten wir Ihnen deshalb: Gehen Sie beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses kein Risiko ein und legen Sie Ihr vermutlich wertvollstes Kapital in unsere vertrauenswürdigen Hände. Wir haben nicht nur Kontakt zu einer Vielzahl bonitätsgeprüfter Investoren und Kapitalanleger, sondern wissen genau, wie wir die besondere Klientel für diesen Immobilientyp ansprechen, erreichen und von Ihrem Mietshaus überzeugen.

Mehrfamilienhaus verkaufen – Unser Leistungsspektrum

  • professionelle, fundierte Immobilienbewertung (i.d.R. mittels Ertragswertverfahren)
  • Standortanalyse (Mikro- und Makrolage)
  • Optimierungsempfehlungen zur Kaufpreissteigerung
  • Offerierung des Mehrfamilienhauses an ausgewählte, geprüfte Investoren und Anleger
  • Gestaltung des gesamten Verkaufsprozesses von der Vorbereitung über die Abwicklung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus
  • Bildung von EXIT-Strategien
  • After-Sale-Kontaktpflege

Kontaktieren Sie uns jetzt, damit wir gemeinsam eine effiziente Strategie für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in München, Starnberg und Umgebung erarbeiten können und profitieren Sie vom aktuell florierenden Markt mit hohen Verkaufserlösen und niedrigen Transaktionszeiten.

Unsere Referenzobjekte

80339 MünchenZinshaus/Renditeobjekt verkauft

  • 23
Wohnfl.: 577 m²

80339 MünchenZinshaus/Renditeobjekt verkauft

Wohnfl.: 681 m²

81371 MünchenZinshaus/Renditeobjekt verkauft

Wohnfl.: 600 m²

80333 MünchenZinshaus/Renditeobjekt verkauft

80939 MünchenZinshaus/Renditeobjekt verkauft

  • 7
  • 3
Wohnfl.: 280 m²

82031 GrünwaldZinshaus/Renditeobjekt verkauft

  • 6
  • 3
Wohnfl.: 380 m²