Rechtliche Formalitäten, steuerliche Besonderheiten und die korrekte Bewertung einer Erbimmobilie bestimmen den erfolgreichen Verkaufsprozess in Gauting. GG Immobilien begleitet Sie durch alle notwendigen Schritte und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung. Als Experten im Würmtal kennen wir die örtlichen Gegebenheiten und unterstützen Sie bei dieser besonderen Verkaufssituation.
Rechtliche Grundlagen und Erbengemeinschaften
Eine Erbengemeinschaft muss zunächst geklärt werden, bevor der Verkauf beginnen kann. In Gauting müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen, was oft langwierige Verhandlungen bedeutet. Der Erbschein oder ein notariell beglaubigtes Testament dient als Eigentumsnachweis gegenüber dem Grundbuchamt. Bei unserem Service als Immobilienmakler Gauting unterstützen wir Sie bei der Koordination aller Beteiligten und der korrekten Dokumentation.
Wichtige Punkte für Gauting
- Spekulationssteuer: Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erbfall kann Spekulationssteuer anfallen – Ausnahme: Eigennutzung durch Erben
- Grundbuch: Berichtigung des Grundbuchs mit Erbschein oder Testament beim Amtsgericht Starnberg erforderlich
- Bewertung: Verkehrswert zum Todeszeitag ist steuerlich relevant, aktueller Marktwert für Verkaufspreis entscheidend
- Erbengemeinschaft: Notarielle Vollmacht aller Miterben oder gemeinsames Auftreten beim Verkauf notwendig
Die steuerlichen Aspekte einer Erbimmobilie in Gauting sind besonders komplex. Neben der möglichen Spekulationssteuer müssen auch Freibeträge bei der Erbschaftssteuer berücksichtigt werden. Der Verkaufserlös wird unter den Erben entsprechend der Erbquoten aufgeteilt. Eine professionelle Immobilienbewertung ist sowohl für steuerliche Zwecke als auch für die realistische Preisfindung am lokalen Markt unerlässlich.
Als regionaler Immobilienmakler München und Umgebung verfügen wir über langjährige Erfahrung mit Erbimmobilien im Würmtal. Unser Inhaber Günther Gültling kennt die örtlichen Besonderheiten in Gauting und kann Sie kompetent durch den gesamten Verkaufsprozess führen. Wir übernehmen die Kommunikation mit allen Beteiligten und sorgen für eine reibungslose Abwicklung.
