Dokumentationsanforderungen, steuerliche Regelungen und eine fachkundige Marktbewertung bilden die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf einer geerbten Immobilie in Gilching. GG Immobilien verfügt über die erforderliche Expertise, um Sie bei allen wichtigen Schritten zu unterstützen und potenzielle Stolpersteine frühzeitig zu identifizieren.
Rechtliche Grundlagen und erforderliche Unterlagen
Der Erbschein oder ein notarielles Testament weist Sie als rechtmäßigen Eigentümer aus und ist für den Verkaufsprozess unerlässlich. Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen, was durch entsprechende Vollmachten oder gemeinsame Unterschriften dokumentiert wird. In Gilching sind aufgrund der attraktiven Lage und der Nähe zu München die Immobilienwerte in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was eine aktuelle Marktwertermittlung besonders wichtig macht. Als erfahrener Immobilienmakler in Gilching kennen wir die lokalen Gegebenheiten und können eine realistische Preiseinschätzung vornehmen.
Wichtige Punkte für Gilching
- Steuerliche Freibeträge: Nutzen Sie die gesetzlichen Freibeträge je nach Verwandtschaftsgrad – bei Ehepartnern 500.000 Euro, bei Kindern 400.000 Euro
- Spekulationssteuer: Wurde die Immobilie selbst bewohnt oder liegt der Erwerb mehr als zehn Jahre zurück, entfällt die Spekulationssteuer
- Lokaler Markt: Gilching profitiert von der S-Bahn-Anbindung nach München und der Nähe zum Starnberger See – wichtige Verkaufsargumente
- Energieausweis: Bei Verkauf ist ein gültiger Energieausweis vorzulegen, besonders bei älteren Erbimmobilien oft nicht vorhanden
Die steuerlichen Aspekte sollten vor dem Verkauf geklärt werden, da sowohl Erbschaftsteuer als auch mögliche Spekulationssteuer anfallen können. Besonders in begehrten Lagen wie Gilching kann der Immobilienwert die Freibeträge überschreiten. Eine professionelle Beratung hilft dabei, alle steuerlichen Vorteile auszuschöpfen und den Verkaufszeitpunkt optimal zu wählen.
Wir von GG Immobilien verstehen die besonderen Herausforderungen beim Verkauf von Erbimmobilien und begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Als zertifizierte Makler für Wohnimmobilien nach DIN EN 15733 sorgen wir für eine seriöse Abwicklung und transparente Kommunikation. Unser regionales Expertenwissen im Würmtal ermöglicht es uns, den spezifischen Markt in Gilching optimal einzuschätzen und Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.
