Umfassende Dokumentation der Erbfolge, präzise Klärung aller steuerlichen Verpflichtungen und eine fundierte Marktbewertung stellen die wesentlichen Erfolgsfaktoren dar, wenn Sie eine Erbimmobilie in München veräußern möchten. GG Immobilien unterstützt Sie dabei, alle rechtlichen Anforderungen zu erfüllen und den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Rechtliche Voraussetzungen und Dokumentation
Zunächst benötigen Sie einen Erbschein oder ein notarielles Testament als Nachweis Ihrer Berechtigung zum Verkauf. Bei mehreren Erben ist eine Erbengemeinschaft entstanden, die nur gemeinsam über die Immobilie verfügen kann. In München sollten Sie besonders auf die Vorgaben des Grundbuchamts achten, da hier spezielle Beglaubigungsverfahren gelten können. Ein professioneller Hausverkauf in München erfordert zudem die Vorlage aktueller Energieausweise und Bauunterlagen.
Wichtige Punkte für München
- Spekulationssteuer: Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb durch den Erblasser fällt diese an
- Erbschaftssteuer: Freibeträge nutzen und rechtzeitig beim Finanzamt München melden
- Grunderwerbssteuer: Entfällt bei Erbschaft, aber Notarkosten von 1,5-2% des Kaufpreises einkalkulieren
- Marktbewertung: Münchener Preise erfordern präzise Kenntnis der Mikrolage und Ausstattungsmerkmale
Die steuerlichen Aspekte sind in München besonders komplex, da die hohen Immobilienwerte entsprechend hohe Steuerverpflichtungen nach sich ziehen können. Eine fachkundige Immobilienbewertung hilft dabei, sowohl für steuerliche Zwecke als auch für die Preisfindung eine solide Grundlage zu schaffen. Dabei sind lokale Marktgegebenheiten wie die Nähe zu U-Bahn-Stationen oder die Lage in begehrten Stadtvierteln entscheidende Wertfaktoren.
Als Immobilienmakler München mit langjähriger Erfahrung begleiten wir Sie durch alle Phasen des Verkaufsprozesses einer Erbimmobilie. Wir kennen die besonderen Herausforderungen, die sich in der bayerischen Landeshauptstadt stellen, und sorgen für eine rechtssichere Abwicklung. Unser regionales Expertenwissen im Würmtal und München ermöglicht es uns, auch bei komplexen Erbschaftsfällen die richtige Lösung zu finden.
