Steuerliche Aspekte, erbrechtliche Dokumentation und die marktgerechte Wertermittlung sind zentrale Faktoren beim Verkauf einer geerbten Immobilie in Neuried. GG Immobilien verfügt über langjährige Erfahrung im Würmtal und unterstützt Sie dabei, alle wichtigen Schritte ordnungsgemäß zu durchlaufen und mögliche Stolperfallen zu vermeiden.
Rechtliche Grundlagen und Dokumentation
Die vollständige Nachlassabwicklung bildet das Fundament für einen rechtssicheren Verkaufsprozess. Ein gültiger Erbschein oder ein Testament mit Eröffnungsprotokoll weist Sie als berechtigten Verkäufer aus. Bei mehreren Erben ist eine Erbengemeinschaft entstanden, die nur gemeinsam über die Immobilie verfügen kann. Unser Team als Immobilienmakler Neuried kennt diese Besonderheiten genau und sorgt dafür, dass alle erforderlichen Unterlagen vollständig vorliegen.
Wichtige Punkte für Neuried
- Erbschaftsteuer: Freibeträge und Steuersätze hängen vom Verwandtschaftsgrad ab – eine frühzeitige Beratung spart oft erhebliche Kosten
- Spekulationssteuer: Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb durch den Erblasser kann diese anfallen, außer bei Eigennutzung
- Bewertungsstichtag: Der Todestag des Erblassers ist maßgeblich für steuerliche Bewertungen und Freibeträge
- Grundbucheintragung: Die Eigentumsumschreibung sollte vor Verkaufsverhandlungen erfolgen, um Rechtssicherheit zu schaffen
Die Immobilienbewertung einer Erbimmobilie erfordert besondere Aufmerksamkeit, da verschiedene Bewertungsstichtage relevant sein können. Für die Erbschaftsteuer gilt der Todestag, für den Verkauf der aktuelle Marktwert. In Neuried haben sich die Immobilienwerte in den letzten Jahren kontinuierlich entwickelt, weshalb eine professionelle Einschätzung unerlässlich ist. Mögliche Sanierungskosten oder energetische Mängel müssen transparent dargestellt werden.
Als langjährig in der Region tätige Experten unterstützen wir Sie bei der kompletten Abwicklung Ihres Erbschaftsverkaufs. Wir von GG Immobilien sind seit vielen Jahren im Würmtal ansässig und kennen die lokalen Besonderheiten des Immobilienmarktes in Neuried genau. Unsere Zertifizierung nach DIN EN 15733 und das ergebnisneutrale Provisionsmodell gewährleisten Ihnen eine vertrauensvolle Zusammenarbeit bei diesem oft emotionalen Prozess.
