Nach der notariellen Beurkundung setzt ein mehrstufiger Verwaltungsablauf ein, der in München typischerweise vier bis sechs Wochen dauert, bis der endgültige Eigentumsübergang vollzogen ist. GG Immobilien unterstützt Sie während dieser Phase und sorgt für einen reibungslosen Ablauf bis zur Schlüsselübergabe. Das Grundbuchamt München sowie verschiedene Behörden müssen ihre jeweiligen Verfahren durchlaufen, bevor Sie rechtskräftig als neuer Eigentümer eingetragen werden.
Grundbuchverfahren und behördliche Schritte in München
Der Notar leitet nach der Beurkundung alle erforderlichen Unterlagen an das Grundbuchamt München weiter und stellt sicher, dass die Eigentumsumschreibung eingeleitet wird. Parallel dazu prüft das Finanzamt die Grunderwerbsteuer und erstellt den entsprechenden Bescheid. Bei einem erfolgreichen Hausverkauf in München müssen alle Kaufpreiszahlungen entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen abgewickelt werden. Das Amtsgericht München führt die Eigentumsumschreibung erst durch, wenn alle Voraussetzungen erfüllt und etwaige Grundschulden gelöscht sind.
Wichtige Punkte für München
- Grundbuchamt München: Bearbeitungszeit beträgt aktuell etwa 3-4 Wochen für die Eigentumsumschreibung
- Grunderwerbsteuer: In Bayern 3,5% des Kaufpreises, Bescheid kommt meist innerhalb von 2-3 Wochen
- Löschungsbewilligung: Bestehende Grundschulden müssen vor Eigentumsübertragung gelöscht werden
- Kommunale Abgaben: Grundsteuer und eventuelle Erschließungsbeiträge werden anteilig abgerechnet
Die Kaufpreiszahlung erfolgt üblicherweise erst nach Vorliegen der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts und nach Erfüllung aller Vertragsbedingungen. In München ist es üblich, dass der Käufer den Kaufpreis auf ein Notaranderkonto überweist, von dem aus die Verteilung an Verkäufer und gegebenenfalls Kreditgeber erfolgt. Sobald der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, kann die Schlüsselübergabe stattfinden und alle Versorgungsverträge werden umgeschrieben.
Wir von GG Immobilien begleiten Sie als erfahrene Immobilienmakler in München durch diese entscheidende Phase nach der Beurkundung. Durch unsere langjährige Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt und unsere Zertifizierung nach DIN EN 15733 gewährleisten wir eine professionelle Abwicklung bis zum endgültigen Eigentumsübergang. Als Ihr vertrauensvoller Partner sorgen wir dafür, dass alle Fristen eingehalten werden und Sie rechtzeitig über jeden Verfahrensschritt informiert sind.
