Mit der notariellen Beurkundung ist Ihr Immobiliengeschäft in Neuried rechtlich verbindlich geworden, doch bis zur vollständigen Eigentumsübertragung sind noch mehrere behördliche Schritte erforderlich. Das Grundbuchamt benötigt Zeit zur Bearbeitung, während parallel wichtige Formalitäten abgewickelt werden müssen. GG Immobilien begleitet Sie als erfahrener Partner durch diese entscheidende Phase des Immobilienerwerbs.
Grundbucheintrag und behördliche Abwicklung
Der Notar übermittelt den beurkundeten Kaufvertrag zunächst an das zuständige Grundbuchamt München, das für Neuried verantwortlich ist. Dort wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, die Ihren Anspruch auf das Eigentum rechtlich absichert. Gleichzeitig erfolgt die Weiterleitung an das Finanzamt für die Berechnung der Grunderwerbsteuer, die binnen zwei Monaten fällig wird. Als erfahrener Immobilienmakler in Neuried kennen wir die lokalen Bearbeitungszeiten und können Sie über den aktuellen Stand informieren.
Wichtige Punkte für Neuried
- Grundbuchamt München: Bearbeitung der Eigentumsumschreibung dauert 6-12 Wochen
- Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5% des Kaufpreises, Zahlung binnen 2 Monaten
- Gemeinde Neuried: Vorkaufsrecht wird geprüft und meist binnen 4 Wochen freigegeben
- Schlüsselübergabe: Erfolgt nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung
Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer und eventueller Grundschuld-Bestellungen erfolgt die endgültige Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Gemeinde Neuried prüft währenddessen ihr Vorkaufsrecht, verzichtet jedoch meist bei privaten Wohnimmobilien. Erst nach vollständiger Abwicklung aller Formalitäten und der Kaufpreiszahlung erfolgt die Schlüsselübergabe – ein Moment, den wir als langjähriger Partner im Würmtal besonders gerne begleiten.
Wir von GG Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung in Neuried und unterstützen Sie während der gesamten Abwicklungsphase. Als Immobilienberater mit Zertifikat nach DIN EN 15733 behalten wir alle Fristen im Blick und koordinieren die beteiligten Stellen. Durch unsere 20-jährige Ortskenntnis in Neuried können wir Ihnen verlässliche Einschätzungen zu Bearbeitungszeiten geben und stehen Ihnen bei allen Fragen zur Verfügung.
