Nach dem Verkauf einer Immobilie in Würmtal gelten verschiedene gesetzliche Fristen, die Verkäufer beachten müssen. Die wichtigsten sind die zweijährige Gewährleistungsfrist und die fünfjährige Verjährungsfrist für arglistige Täuschung. GG Immobilien informiert Verkäufer in den Gemeinden Krailling, Planegg, Gräfelfing, Gauting und Neuried umfassend über alle relevanten Fristen.
Gesetzliche Gewährleistungsfristen beim Immobilienverkauf
Die Gewährleistungsfrist beträgt grundsätzlich zwei Jahre ab Übergabe der Immobilie. Während dieser Zeit haftet der Verkäufer für Sachmängel, die bereits zum Zeitpunkt des Verkaufs vorhanden waren. Bei gebrauchten Immobilien kann diese Frist jedoch durch entsprechende Klauseln im Kaufvertrag ausgeschlossen oder verkürzt werden. Für den Mehrfamilienhaus verkaufen in München und Umgebung gelten dieselben Regelungen wie für Einfamilienhäuser.
Wichtige Punkte für Würmtal
- Gewährleistungsausschluss: Bei privaten Verkäufern kann die Sachmängelhaftung vertraglich ausgeschlossen werden
- Arglistige Täuschung: Bewusst verschwiegene Mängel verjähren erst nach fünf Jahren
- Dokumentation: Alle bekannten Mängel sollten transparent im Exposé aufgeführt werden
- Notartermin: Die Fristen beginnen mit der Immobilienübergabe, nicht mit der Beurkundung
Besondere Aufmerksamkeit verdient die fünfjährige Verjährungsfrist bei arglistiger Täuschung. Diese greift, wenn der Verkäufer bekannte Mängel bewusst verschweigt. In Würmtal empfiehlt sich daher eine vollständige Offenlegung aller bekannten Schwächen der Immobilie. Zusätzlich gibt es steuerliche Fristen zu beachten: Der Verkaufsgewinn ist nach zehn Jahren Eigennutzung oder Vermietung steuerfrei.
Wir als Bauträgervertrieb in München und Umgebung unterstützen Sie dabei, alle rechtlichen Aspekte korrekt zu handhaben. Durch unsere langjährige Erfahrung in Krailling und über 20 Jahre in Neuried kennen wir die besonderen Gegebenheiten des Würmtaler Immobilienmarktes. Als zertifizierte Immobilienberater nach DIN EN 15733 gewährleisten wir eine transparente Beratung, die Sie vor rechtlichen Fallstricken schützt.
