Bei einem Hausverkauf in Germering entstehen verschiedene Ausgaben, die sich hauptsächlich aus Maklercourtage, Notargebühren und eventuell anfallender Spekulationssteuer zusammensetzen. GG Immobilien informiert Sie transparent über alle Kostenpunkte, damit Sie als Verkäufer eine realistische Kalkulation erstellen können. Die Gesamtkosten bewegen sich typischerweise zwischen 4% und 8% des Verkaufspreises, abhängig von den individuellen Umständen.
Die wichtigsten Kostenfaktoren beim Immobilienverkauf
Die Maklercourtage stellt meist den größten Kostenblock dar und liegt in Bayern standardmäßig bei 7,14% inklusive Mehrwertsteuer, aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer. In Germering haben sich verschiedene Provisionsmodelle etabliert, wobei viele Verkäufer von erfolgsabhängigen Vergütungsstrukturen profitieren. Notargebühren fallen für die Beurkundung des Kaufvertrags an und betragen etwa 1,5% bis 2% des Kaufpreises. Diese Kosten trägt üblicherweise der Käufer, jedoch können individuelle Vereinbarungen getroffen werden. Bei einem Haus verkaufen München und Umgebung sollten zusätzlich mögliche Kosten für Energieausweise, Grundrisse oder professionelle Immobilienfotos eingeplant werden.
Wichtige Punkte für Germering
- Spekulationssteuer: Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb fällt diese an, außer die Immobilie wurde mindestens drei Jahre selbst bewohnt
- Energieausweis: Für Germering zwingend erforderlich, Kosten zwischen 100€ und 500€ je nach Ausweistyp
- Grundbuchauszug: Aktuelle Auszüge kosten etwa 20€ bis 50€ und werden für den Verkaufsprozess benötigt
- Wertgutachten: Optional, aber empfehlenswert für eine fundierte Preisfindung, kostet zwischen 1.000€ und 3.000€
Zusätzliche Ausgaben können für die Aufbereitung der Immobilie entstehen, falls kleinere Reparaturen oder eine professionelle Reinigung notwendig sind. In Germering zeigt sich, dass gut präsentierte Objekte deutlich schneller verkauft werden und oft höhere Preise erzielen. Verkäufer sollten auch bedenken, dass bei vermieteten Objekten gegebenenfalls Kosten für die Kündigung bestehender Mietverträge oder Abstandszahlungen an Mieter anfallen können.
Als Immobilienmakler Germering unterstützen wir Sie dabei, alle Kosten transparent zu kalkulieren und den Verkaufsprozess effizient zu gestalten. Unser Zertifikat nach DIN EN 15733 verpflichtet uns zu einer ehrlichen Beratung über alle Aspekte des Verkaufsprozesses, einschließlich einer realistischen Kostenschätzung. Mit unserer langjährigen Erfahrung im Würmtal kennen wir die lokalen Besonderheiten und können Ihnen dabei helfen, unnötige Ausgaben zu vermeiden.
