Eigenheimverkäufer in Starnberg müssen verschiedene Ausgaben berücksichtigen, die den Verkaufserlös reduzieren können. Die wesentlichen Kostenpunkte umfassen Maklerprovisionen zwischen 3,57% und 7,14% des Kaufpreises, Notarkosten für die Kaufvertragsabwicklung sowie eventuell anfallende Spekulationssteuer bei Verkäufen innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb. GG Immobilien unterstützt Sie dabei, alle anfallenden Kosten transparent zu kalkulieren und Ihren Verkaufserfolg zu optimieren.
Hauptkostenfaktoren beim Immobilienverkauf
Die Maklercourtage stellt meist den größten Ausgabenposten dar und wird zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. In Starnberg bewegen sich die Gesamtprovisionen typischerweise zwischen 5,95% und 7,14% des Kaufpreises. Notarkosten fallen für die Kaufvertragsabwicklung an und betragen etwa 1,5% bis 2% des Verkaufspreises. Die Spekulationssteuer greift nur, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht selbst genutzt wurde. Bei einem professionellen Hausverkauf entstehen zusätzlich Kosten für Exposé-Erstellung, professionelle Fotografie und Energieausweise.
Wichtige Punkte für Starnberg
- Hohe Immobilienpreise: Aufgrund der Seelage und Münchennähe fallen absolute Kostensummen höher aus als im Umland
- Energieausweis Pflicht: Seit 2014 müssen bereits bei Besichtigungen gültige Energieausweise vorliegen
- Grunderwerbsteuer: Diese trägt ausschließlich der Käufer – für Verkäufer entstehen hier keine Kosten
- Wertgutachten: Bei hochwertigen Starnberger Immobilien oft sinnvoll für optimale Preisfindung
Zusätzliche Ausgaben können für Reparaturen oder Renovierungen vor dem Verkauf anfallen, um die Immobilie marktgerecht zu präsentieren. In Starnberg lohnt sich häufig eine professionelle Immobilienbewertung, da die Nähe zum Starnberger See und die exklusive Lage besondere Wertfaktoren darstellen. Verkäufer sollten auch Grundbuchauszüge und eventuelle Teilungserklärungen bereithalten, was geringe zusätzliche Kosten verursacht.
Als zertifizierte Immobilienmakler in Starnberg kennen wir von GG Immobilien alle lokalen Besonderheiten und Kostenfaktoren genau. Wir unterstützen Sie mit transparenter Kostenaufstellung und regionalem Fachwissen dabei, Ihren Verkaufserfolg zu maximieren. Durch unsere langjährige Erfahrung im Starnberger Immobilienmarkt können wir Ihnen eine realistische Einschätzung aller anfallenden Ausgaben geben und helfen, unnötige Kosten zu vermeiden.
