Finanzamtsprüfungen bei Immobiliengeschäften in Gilching umfassen verschiedene steuerrechtliche Aspekte, wobei die Spekulationssteuer den zentralen Kontrollpunkt darstellt. Diese greift bei Veräußerungen innerhalb der zehnjährigen Haltefrist und wird vom Finanzamt München III überwacht. GG Immobilien unterstützt Verkäufer dabei, alle steuerlichen Anforderungen rechtzeitig zu erfüllen.
Spekulationssteuer als Hauptprüfpunkt des Finanzamts
Das zuständige Finanzamt München III kontrolliert bei Immobilienverkäufen in Gilching primär die Spekulationssteuer gemäß § 23 EStG. Diese fällt an, wenn zwischen Erwerb und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und ein Veräußerungsgewinn erzielt wird. Zusätzlich prüft die Behörde die ordnungsgemäße Grunderwerbsteuer sowie eventuelle Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Bei einem professionellen Wohnungsverkauf in München und Umgebung sollten alle relevanten Belege systematisch dokumentiert werden.
Wichtige Punkte für Gilching
- Haltefrist beachten: Zehn Jahre ab Kaufvertragsdatum zur Vermeidung der Spekulationssteuer
- Eigennutzung dokumentieren: Mindestens drei Jahre Selbstbewohnung können steuerbefreiend wirken
- Belege sammeln: Kaufverträge, Modernisierungsrechnungen und Notarkosten für Gewinnermittlung
- Zuständigkeit prüfen: Finanzamt München III betreut steuerliche Angelegenheiten in Gilching
Neben der Spekulationssteuer kontrolliert das Finanzamt auch die korrekte Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent in Bayern sowie eventuelle Abschreibungen bei vermieteten Objekten. Verkäufer sollten daher frühzeitig alle steuerrelevanten Unterlagen zusammenstellen und bei komplexen Sachverhalten steuerliche Beratung in Anspruch nehmen.
Als erfahrene Immobilienmakler in Gilching begleiten wir von GG Immobilien unsere Mandanten durch alle Phasen des Verkaufsprozesses. Dabei informieren wir umfassend über steuerliche Aspekte und arbeiten bei Bedarf mit qualifizierten Steuerberatern zusammen. Unser regionales Know-how im Würmtal ermöglicht es uns, gezielt auf lokale Besonderheiten einzugehen und eine rechtssichere Abwicklung zu gewährleisten.
