Das Finanzamt prüft beim Immobilienverkauf in Würmtal hauptsächlich die Spekulationssteuer, die bei Verkäufen innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist anfällt. GG Immobilien unterstützt Verkäufer in den Würmtal-Gemeinden Krailling, Planegg, Gräfelfing, Gauting und Neuried mit fundierten Informationen zu allen steuerlichen Aspekten. Eine rechtzeitige Planung kann erhebliche Steuervorteile bringen.
Spekulationssteuer und weitere Prüfpunkte des Finanzamts
Die wichtigste Steuer, die das Finanzamt beim Verkauf prüft, ist die Spekulationssteuer nach § 23 EStG. Diese fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Bei selbstgenutzten Immobilien verkürzt sich diese Frist auf zwei Jahre bei Nutzung in den letzten drei Jahren vor Verkauf. Zusätzlich prüft das Finanzamt mögliche Grunderwerbsteuer-Rückforderungen bei bestimmten Verkaufskonstellationen. Für eine professionelle Immobilienbewertung München und steuerliche Einschätzung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wichtige Punkte für Würmtal
- Spekulationsfrist beachten: 10 Jahre bei Vermietungsobjekten, 2 Jahre bei Eigennutzung in den letzten 3 Jahren vor Verkauf
- Dokumentation sammeln: Alle Belege für Kaufpreis, Nebenkosten und wertsteigernde Investitionen aufbewahren
- Eigennutzung nachweisen: Bei selbstgenutzten Immobilien entsprechende Unterlagen zur Hauptwohnsitz-Meldung bereithalten
- Verkaufserlös berechnen: Abzugsfähige Kosten wie Maklercourtage und Notarkosten mindern die Steuerlast
Neben der Spekulationssteuer kontrolliert das Finanzamt auch die ordnungsgemäße Grunderwerbsteuer-Abwicklung und eventuelle Erbschaftsteuer-Aspekte bei geerbten Immobilien. Besonders in den beliebten Würmtal-Gemeinden mit ihren kontinuierlich steigenden Immobilienwerten sollten Verkäufer frühzeitig eine steuerliche Beratung in Anspruch nehmen. Beim Wohnung verkaufen München und Umgebung können durch geschickte Timing-Strategien erhebliche Steuervorteile realisiert werden.
Als langjährige Immobilienexperten in Krailling mit umfassender Marktkenntnis im gesamten Würmtal unterstützen wir von GG Immobilien Sie nicht nur bei der Vermarktung, sondern auch bei allen steuerrechtlichen Fragestellungen rund um Ihren Immobilienverkauf. Unser regionaler Fokus und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Steuerberatern ermöglichen eine ganzheitliche Betreuung für Verkäufer in allen fünf Würmtal-Gemeinden.
