Erbschaftsteuer und Spekulationssteuer können beim Verkauf geerbter Immobilien in Gauting erhebliche finanzielle Auswirkungen haben, abhängig von der Haltedauer und dem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser. GG Immobilien unterstützt Erben dabei, alle steuerlichen Aspekte im Vorfeld zu klären und mögliche Steuervorteile optimal zu nutzen.
Spekulationssteuer bei Erbimmobilien in Gauting
Die Spekulationssteuer entfällt grundsätzlich, wenn die geerbte Immobilie vom Erblasser mindestens zehn Jahre lang besessen wurde oder selbst bewohnt war. Bei einer kürzeren Besitzdauer wird der Veräußerungsgewinn als Einkommen versteuert. Für die Berechnung ist der Verkaufspreis abzüglich der Anschaffungskosten des Erblassers maßgeblich. Als erfahrener Immobilienmakler in Gauting kennen wir die lokalen Marktgegebenheiten und können realistische Verkaufspreise ermitteln, die für die Steuerberechnung relevant sind.
Wichtige Punkte für Gauting
- Eigennutzung: War die Immobilie im Jahr des Verkaufs und den beiden Vorjahren Hauptwohnsitz, entfällt die Spekulationssteuer
- Freibetrag: Bei privaten Veräußerungsgeschäften gilt ein jährlicher Freibetrag von 600 Euro für Gewinne
- Verkaufskosten: Maklergebühren, Notarkosten und Renovierungskosten mindern den steuerpflichtigen Gewinn
- Dokumentation: Alle Belege über Anschaffungskosten und Verbesserungen des Erblassers sollten aufbewahrt werden
Bei der Erbschaftsteuer profitieren Ehepartner und Kinder von hohen Freibeträgen – 500.000 Euro für Ehepartner und 400.000 Euro für Kinder. Geschwister erhalten hingegen nur 20.000 Euro Freibetrag. In Gauting, wo Immobilienwerte überdurchschnittlich hoch sind, kann dies besonders bei entfernteren Verwandten zu erheblichen Steuerbelastungen führen. Eine frühzeitige Planung und eventuell eine Schenkung zu Lebzeiten können hier steuerliche Vorteile bieten.
Wir als GG Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung im Würmtal und kennen die besonderen Herausforderungen des lokalen Immobilienmarktes. Durch unsere Zertifizierung nach DIN EN 15733 gewährleisten wir eine seriöse Beratung, die auch steuerliche Aspekte berücksichtigt. Unser Inhaber Günther Gültling steht Ihnen persönlich zur Verfügung und arbeitet mit erfahrenen Steuerberatern zusammen, um Ihnen bei komplexen Erbschaftsfällen umfassende Unterstützung zu bieten.
