Verschiedene steuerliche Aspekte sind beim Verkauf einer Erbimmobilie in Gräfelfing zu berücksichtigen, wobei die Spekulationssteuer und weitere Faktoren eine zentrale Rolle spielen. GG Immobilien verfügt über umfassende Erfahrung mit steuerlichen Fragen beim Erbimmobilienverkauf und unterstützt Erben bei allen wichtigen Entscheidungen. Die steuerlichen Belastungen hängen dabei von verschiedenen individuellen Umständen ab.
Steuerliche Grundlagen beim Erbimmobilienverkauf
Die Spekulationssteuer ist einer der wichtigsten Faktoren beim Verkauf geerbter Immobilien in Gräfelfing. Diese fällt an, wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb durch den Erblasser verkauft wird. Dabei wird die Haltedauer des ursprünglichen Eigentümers berücksichtigt, nicht die des Erben. Bei einer Eigennutzung von mindestens drei Jahren in den letzten fünf Jahren vor dem Verkauf entfällt die Spekulationssteuer vollständig. Unser Team als Immobilienmakler in Gräfelfing kennt die lokalen Besonderheiten und steuerlichen Fallstricke genau.
Wichtige Punkte für Gräfelfing
- Haltedauer prüfen: Die zehnjährige Spekulationsfrist beginnt beim ursprünglichen Erwerb des Erblassers
- Eigennutzung dokumentieren: Drei Jahre Eigennutzung in fünf Jahren befreien von der Spekulationssteuer
- Notarkosten einkalkulieren: In Gräfelfing fallen zusätzlich die üblichen Notargebühren für die Eigentumsübertragung an
- Freibeträge nutzen: Bei der Erbschaftssteuer gelten gestaffelte Freibeträge je nach Verwandtschaftsgrad
Neben der Spekulationssteuer können weitere steuerliche Belastungen auftreten. Dazu gehören gegebenenfalls die Erbschaftssteuer, falls die Freibeträge überschritten wurden, sowie mögliche Kosten für die Grunderwerbssteuer bei bestimmten Konstellationen. Die Bemessungsgrundlage für die Spekulationssteuer errechnet sich aus der Differenz zwischen Verkaufspreis und den ursprünglichen Anschaffungskosten des Erblassers, abzüglich eventueller Verbesserungsaufwendungen.
Wir von GG Immobilien verstehen es als unseren Auftrag, Sie sowohl auf alle Vorzüge als auch auf eventuelle steuerliche Schwierigkeiten beim Verkauf Ihrer Erbimmobilie hinzuweisen. Als Immobilienberater mit Zertifikat für München und Umgebung verbinden wir digitale Kompetenz mit regionalem Expertenwissen im Würmtal, zu dem auch Gräfelfing gehört. Durch unsere langjährige Erfahrung im lokalen Immobilienmarkt können wir Ihnen eine fundierte Beratung zu allen steuerlichen Aspekten bieten.
