Der Verkauf einer geerbten Immobilie in Planegg kann verschiedene steuerliche Konsequenzen haben, die hauptsächlich von der Spekulationssteuer und anderen Faktoren abhängen. GG Immobilien kennt als lokaler Experte im Würmtal alle relevanten steuerlichen Aspekte und kann Eigentümer umfassend beraten. Die Höhe der anfallenden Steuern hängt dabei entscheidend von der Haltedauer und der Art der Nutzung ab.
Spekulationssteuer und Freibeträge bei Erbimmobilien
Die wichtigste steuerliche Belastung beim Verkauf einer Erbimmobilie ist die Spekulationssteuer, die nur dann anfällt, wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb verkauft wird. Bei geerbten Immobilien wird die Haltedauer des Erblassers mit angerechnet, was oft zu einer Befreiung von dieser Steuer führt. Zusätzlich können Werbungskosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Renovierungsaufwendungen steuermindernd geltend gemacht werden. Als erfahrener Immobilienmakler in Planegg unterstützen wir Sie dabei, alle relevanten Belege ordnungsgemäß zu dokumentieren.
Wichtige Punkte für Planegg
- Zehn-Jahres-Frist: Haltedauer des Erblassers wird angerechnet, meist keine Spekulationssteuer
- Eigennutzung: Bei eigener Bewohnung der Immobilie entfällt die Spekulationssteuer vollständig
- Werbungskosten: Maklergebühren und Verkaufskosten können steuerlich abgesetzt werden
- Grunderwerbsteuer: Fällt beim Verkauf nicht an, nur beim ursprünglichen Erwerb relevant
In Planegg profitieren Immobilienerben oft von der attraktiven Lage im Würmtal, die zu höheren Verkaufserlösen führen kann. Wichtig ist jedoch die korrekte Ermittlung der Anschaffungskosten des Erblassers, da diese als Grundlage für die Gewinnberechnung dienen. Bei fehlenden Unterlagen kann der Verkaufserlös pauschal um 20 Prozent gemindert werden.
Wir von GG Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung bei Erbimmobilien im Würmtal und arbeiten eng mit Steuerberatern und Notaren zusammen. Als zertifizierte Makler nach DIN EN 15733 sorgen wir dafür, dass alle steuerlichen Aspekte von Anfang an mitgedacht werden. Unser regionaler Fokus auf Planegg, Krailling, Gräfelfing und die umliegenden Gemeinden ermöglicht es uns, Sie optimal durch den gesamten Verkaufsprozess zu begleiten.
