Beim Verkauf einer Erbimmobilie im Würmtal fallen verschiedene steuerliche Belastungen an, die je nach Haltedauer und persönlicher Situation variieren können. GG Immobilien kennt als erfahrenes Maklerteam die steuerlichen Besonderheiten für Erbimmobilien in den Gemeinden Krailling, Planegg, Gräfelfing, Gauting und Neuried. Die wichtigsten Steuern sind die Spekulationssteuer bei kurzfristigen Verkäufen und eventuelle Erbschaftssteuer bei der ursprünglichen Übertragung.
Spekulationssteuer bei Erbimmobilien im Würmtal
Die Spekulationssteuer ist ein zentraler Aspekt beim Verkauf von Erbimmobilien. Sie fällt an, wenn zwischen dem ursprünglichen Erwerb der Immobilie durch den Erblasser und dem Verkauf weniger als zehn Jahre vergangen sind. Dabei wird der Zeitraum ab dem ursprünglichen Kaufdatum des Erblassers gerechnet, nicht ab dem Erbfall. Bei selbstgenutzten Immobilien entfällt die Spekulationssteuer, wenn der Erblasser die Immobilie in den letzten zwei Jahren vor seinem Tod oder in den Jahren des Verkaufs selbst bewohnt hat.
Wichtige Punkte für Würmtal
- Zehnjahresfrist: Die Spekulationssteuer entfällt, wenn zwischen Erwerb durch Erblasser und Verkauf mindestens zehn Jahre liegen
- Eigennutzung: Bei Selbstnutzung durch den Erblasser in den letzten zwei Jahren vor Tod keine Spekulationssteuer
- Bewertungsgrundlage: Als Anschaffungskosten gelten die ursprünglichen Kosten des Erblassers, nicht der Verkehrswert beim Erbfall
- Freibeträge: Bei der Erbschaftssteuer gelten für Ehepartner 500.000 Euro und für Kinder 400.000 Euro Freibetrag
Die Erbschaftssteuer kann bereits beim Übergang der Immobilie anfallen, abhängig vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der geerbten Immobilie. Im Würmtal mit seinen attraktiven Immobilienpreisen werden die Freibeträge häufig überschritten. Zusätzlich entstehen beim Verkauf Grunderwerbsnebenkosten wie Notargebühren und eventuelle Maklerprovisionen. Bei vermieteten Erbimmobilien sind auch die steuerlichen Auswirkungen auf künftige Mieteinnahmen zu beachten.
Wir von GG Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung im Würmtal und kennen die lokalen Besonderheiten des Immobilienmarktes in Krailling, Planegg, Gräfelfing, Gauting und Neuried. Als zertifizierte Makler nach DIN EN 15733 beraten wir Sie umfassend zu allen steuerlichen Aspekten beim Verkauf Ihrer Erbimmobilie. Dabei arbeiten wir eng mit Steuerberatern und Notaren zusammen, um für Sie die optimale Lösung zu finden und alle rechtlichen Anforderungen zu erfüllen.
