Steuerpflichtige Hausverkäufer in Germering müssen je nach Haltezeit und Nutzungsart mit verschiedenen Abgaben rechnen, wobei die Spekulationssteuer meist die größte Rolle spielt. GG Immobilien informiert Eigentümer detailliert über alle relevanten steuerlichen Aspekte und deren Auswirkungen auf den Verkaufserlös.
Spekulationssteuer als wichtigste Steuerart
Die Spekulationssteuer wird fällig, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb verkauft wird und dabei ein Gewinn erzielt wird. In Germering betrifft dies vor allem Eigentümer, die ihre Immobilie nicht selbst bewohnt haben. Der Gewinn wird dabei mit dem persönlichen Steuersatz des Verkäufers versteuert. Bei selbst genutzten Immobilien entfällt diese Steuer jedoch vollständig, wenn die Eigennutzung mindestens zwei Jahre in den letzten zehn Jahren stattgefunden hat. Für einen erfolgreichen Hausverkauf München und Umgebung sollten diese Fristen unbedingt beachtet werden.
Wichtige Punkte für Germering
- Zehnjahresfrist: Spekulationssteuer entfällt bei Verkauf nach zehn Jahren Besitzzeit komplett
- Eigennutzung: Mindestens zwei Jahre Eigennutzung in den letzten zehn Jahren befreit von der Steuer
- Gewinnermittlung: Anschaffungs- und Herstellungskosten sowie Verkaufskosten reduzieren den steuerpflichtigen Gewinn
- Verlustverrechnung: Verluste aus anderen Immobilienverkäufen können gegengerechnet werden
Neben der Spekulationssteuer können weitere Steuern relevant werden. Die Grunderwerbsteuer zahlt zwar der Käufer, jedoch entstehen für Verkäufer Kosten durch den Notar und die Grundbuchberichtigung. In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent des Kaufpreises. Verkäufer sollten zudem bedenken, dass eventuelle Abschreibungen bei vermieteten Objekten in Germering nachversteuert werden müssen, falls diese in der Vergangenheit steuerlich geltend gemacht wurden.
Als Immobilienmakler Germering beraten wir Eigentümer umfassend zu allen steuerlichen Aspekten ihres Verkaufsvorhabens. Wir als GG Immobilien empfehlen grundsätzlich, vor dem Verkauf einen Steuerberater zu konsultieren, um die individuelle Situation genau zu analysieren und mögliche Steueroptimierungen zu identifizieren. Durch unsere langjährige Erfahrung in Germering und dem Würmtal können wir bereits im Vorfeld wichtige Hinweise zu steuerlichen Besonderheiten geben.
