Beim Hausverkauf in Würmtal fallen verschiedene Steuern an, die je nach individueller Situation unterschiedlich hoch ausfallen können. Die wichtigsten sind die Spekulationssteuer bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Kauf sowie mögliche Erbschafts- oder Schenkungssteuer bei geerbten Immobilien. GG Immobilien unterstützt Verkäufer in den Würmtal-Gemeinden Krailling, Planegg, Gräfelfing, Gauting und Neuried mit fundierter Beratung zu allen steuerlichen Aspekten.
Spekulationssteuer und Fristen in Würmtal
Die Spekulationssteuer ist für viele Verkäufer in Würmtal die relevanteste Steuerart beim Immobilienverkauf. Sie fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht selbst bewohnt wurde. Besonders bei den beliebten Wohnlagen in Gräfelfing oder Planegg kann diese Steuer erheblich sein, da hier hohe Wertsteigerungen zu verzeichnen sind. Bei selbstgenutzten Immobilien entfällt die Spekulationssteuer, wenn die Immobilie mindestens zwei Jahre vor Verkauf selbst bewohnt wurde. Ein professioneller Hausverkauf erfordert daher eine genaue Prüfung der steuerlichen Situation.
Wichtige Punkte für Würmtal
- Spekulationsfrist: Zehn Jahre ab Kaufdatum, bei Eigennutzung verkürzt auf zwei Jahre vor Verkauf
- Erbschaftssteuer: Bei geerbten Immobilien in Würmtal können hohe Steuern anfallen, abhängig vom Verwandtschaftsgrad
- Grunderwerbssteuer: Zahlt der Käufer, beträgt in Bayern 3,5 Prozent des Kaufpreises
- Verkaufskosten: Notarkosten, Maklergebühren und Grundbuchkosten sind steuerlich absetzbar
Für geerbte Immobilien in den attraktiven Würmtal-Gemeinden gelten besondere Regelungen. Die Erbschaftssteuer richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad und kann bei den hohen Immobilienwerten in Neuried oder Krailling schnell fünfstellige Beträge erreichen. Verkaufskosten wie Notargebühren, Maklercourtage und Kosten für eine Immobilienbewertung können jedoch steuermindernd geltend gemacht werden. Eine detaillierte Dokumentation aller Ausgaben ist daher essentiell für die spätere Steuererklärung.
Als langjährig in Würmtal ansässiges Unternehmen kennen wir von GG Immobilien die lokalen Besonderheiten des Immobilienmarktes genau. Unser Inhaber Günther Gültling verfügt über 20 Jahre Erfahrung in der Region und berät Sie umfassend zu allen steuerlichen Aspekten Ihres Verkaufsvorhabens. Dabei verbinden wir als zertifizierte Immobilienberater digitale Kompetenz mit regionalem Expertenwissen und stehen Ihnen mit transparenter Beratung zur Seite.
