Die Auflassungsvormerkung schützt Immobilienerwerber in München durch eine spezielle Grundbucheintragung zwischen Kaufvertragsabschluss und endgültiger Eigentumsübertragung vor rechtlichen Nachteilen. Wir von GG Immobilien begleiten unsere Mandanten durch alle Phasen dieses wichtigen Sicherungsinstruments. Diese vorläufige Eintragung verhindert wirksam Doppelveräußerungen und andere Verfügungen des Verkäufers zu Lasten des Käufers.
Rechtliche Grundlagen und Ablauf in München
Das Grundbuchamt München trägt die Auflassungsvormerkung nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags ein, wodurch der Käufer eine gesicherte Rechtsposition erhält. Die Vormerkung wirkt wie ein vorläufiges Eigentumsrecht und macht spätere Verfügungen des noch eingetragenen Eigentümers unwirksam, sofern sie die Rechte des Käufers beeinträchtigen würden. Beim erfolgreichen Hausverkauf in München sorgt dieser Mechanismus für Planungssicherheit aller Beteiligten, da zwischen Vertragsunterzeichnung und Eigentumsübergang oft mehrere Wochen vergehen.
Wichtige Punkte für München
- Antrag beim Notar: Die Vormerkung wird automatisch mit dem Kaufvertrag beim zuständigen Grundbuchamt in München beantragt
- Gebühren: Für die Eintragung fallen etwa 0,5% des Kaufpreises an Notargebühren an, die üblicherweise der Käufer trägt
- Löschung: Nach vollständiger Kaufpreiszahlung und Eigentumsübertragung erfolgt die automatische Löschung der Vormerkung
- Dauer: Das Münchner Grundbuchamt benötigt meist 2-4 Wochen für die Eintragung der Auflassungsvormerkung
Die praktische Bedeutung zeigt sich besonders bei teuren Münchner Immobilien, wo zwischen Vertragsabschluss und Eigentumsübergang erhebliche Summen fließen. Ohne diese Sicherung könnte der Verkäufer theoretisch das Objekt nochmals veräußern oder mit Grundschulden belasten. Als erfahrener Immobilienmakler in München stellen wir sicher, dass alle Beteiligten über die Bedeutung und den zeitlichen Ablauf der Auflassungsvormerkung informiert sind.
Als Immobilienberater mit Zertifikat für München und Umgebung verbinden wir digitale Kompetenz mit regionalem Expertenwissen. Ansässig in Krailling und vorher 20 Jahre in Neuried kennen wir den lokalen Immobilienmarkt im Würmtal, das aus den Gemeinden Krailling, Planegg, Gräfelfing, Gauting und Neuried besteht. Bei GG Immobilien steht eine seriöse Beratung bei Ihrem Immobilienverkauf im Mittelpunkt unserer fairen Zusammenarbeit mit Ihnen.
