Mehrfamilienhäuser in Planegg zählen zu den gefragtesten Renditeobjekten im Würmtal – entsprechend hoch sind die Kaufpreise, die sich deutlich vom bayerischen Landesdurchschnitt abheben. GG Immobilien beobachtet diesen Teilmarkt seit Jahren und kennt die lokalen Preisdynamiken genau.
Preisfindung über Vervielfältiger und Nettokaltmiete
Der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses in Planegg wird üblicherweise nicht nach dem Sachwert, sondern über den sogenannten Vervielfältiger ermittelt. Dabei multipliziert man die erzielte oder erzielbare Jahresnettokaltmiete mit einem marktüblichen Faktor. In Planegg liegen diese Faktoren aufgrund der exklusiven Lage und der stabilen Nachfrage typischerweise zwischen 28 und 35 – in besonders gefragten Lagen sogar darüber. Konkret bedeutet das: Ein Mehrfamilienhaus mit einer Jahresnettokaltmiete von 80.000 Euro kann leicht einen Marktwert von 2,2 bis 2,8 Millionen Euro erreichen. Wer über den Verkauf eines Mehrfamilienhauses in München und Umgebung nachdenkt, sollte diese Zusammenhänge kennen, bevor er eine Preisvorstellung entwickelt.
Wichtige Punkte für Planegg
- Lagequalität entscheidet: Planegg profitiert von der S-Bahn-Anbindung (S6), der Nähe zu München und dem hohen Wohnstandard im Würmtal – das treibt die Vervielfältiger nach oben.
- Mietpreise als Basis: Die erzielbaren Nettokaltmieten liegen in Planegg je nach Ausstattung und Lage zwischen 16 und 22 Euro pro Quadratmeter, was die Kaufpreise direkt beeinflusst.
- Zustand und Baujahr: Sanierte Bestandsgebäude und Neubauten werden mit deutlich höheren Faktoren gehandelt als unsanierte Altbauten mit Investitionsstau.
- Renditeerwartung: Käufer akzeptieren in Planegg oft Bruttomietrenditen von nur 2,5 bis 3,5 Prozent – die Wertstabilität gilt als Ausgleich für die geringe laufende Verzinsung.
Neben dem Vervielfältiger spielen auch baurechtliche Rahmenbedingungen eine wichtige Rolle: Möglichkeiten zur Nachverdichtung, Dachgeschossausbau oder Umwidmung einzelner Einheiten können den Wert eines Objekts in Planegg erheblich steigern. Als Immobilienmakler in Planegg beurteilen wir solche Potenziale im Rahmen einer fundierten Wertermittlung.
Wir von GG Immobilien sind als Makler für Wohnimmobilien nach DIN EN 15733 zertifiziert und seit vielen Jahren im Würmtal tätig. Inhaber Günther Gültling betreut jeden Auftrag persönlich und weist Sie nicht nur auf die Vorzüge, sondern auch auf mögliche Schwierigkeiten beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses hin – transparent, ehrlich und ohne Beschönigung. Vertrauen ist für uns kein Schlagwort, sondern die Grundlage jeder Zusammenarbeit.
