Ein Immobilienverkaufsvertrag in Gräfelfing erfordert eine notarielle Beurkundung und durchläuft mehrere rechtlich vorgeschriebene Phasen von der Vertragserstellung bis zur endgültigen Eigentumsübertragung. Wir von GG Immobilien stehen Verkäufern während des gesamten Verkaufsprozesses beratend zur Seite und sorgen dafür, dass alle erforderlichen Schritte ordnungsgemäß abgewickelt werden. Die Vorbereitung aller notwendigen Unterlagen und die Koordination zwischen allen Beteiligten sind dabei entscheidend für einen erfolgreichen Vertragsabschluss.
Rechtliche Grundlagen und Ablaufschritte in Gräfelfing
Der Verkaufsvertrag wird zunächst vom gewählten Notar als Vertragsentwurf erstellt und allen Parteien zur Prüfung vorgelegt. Nach einer gesetzlichen Bedenkzeit von mindestens zwei Wochen erfolgt der Beurkundungstermin beim Notar, bei dem beide Vertragsparteien anwesend sein müssen. Als erfahrener Immobilienmakler in Gräfelfing unterstützen wir unsere Kunden bei der terminlichen Koordination und stellen sicher, dass alle erforderlichen Dokumente vollständig vorliegen. Nach der Beurkundung kümmert sich der Notar um die Eigentumsumschreibung im Grundbuch sowie um die Abwicklung der Kaufpreiszahlung über ein Notaranderkonto.
Wichtige Punkte für Gräfelfing
- Notarwahl: In Gräfelfing stehen mehrere erfahrene Notare zur Verfügung, die regelmäßig Immobilienverträge abwickeln
- Grundbuchamt: Die Eigentumsumschreibung erfolgt über das zuständige Grundbuchamt in Starnberg
- Gemeindliche Vorkaufsrechte: Bei bestimmten Immobilien in Gräfelfing können gemeindliche Vorkaufsrechte bestehen
- Erschließungsbeiträge: Mögliche noch offene Erschließungsbeiträge müssen vor Vertragsabschluss geklärt werden
Die Kaufpreisfinanzierung des Käufers sollte bereits vor dem Notartermin gesichert sein, da der Notar erst nach vollständiger Zahlung die Eigentumsumschreibung veranlasst. Zwischen Vertragsunterzeichnung und tatsächlicher Eigentumsübertragung vergehen in der Regel vier bis acht Wochen, abhängig von der Bearbeitungszeit des Grundbuchamts und eventuell erforderlichen Löschungen bestehender Grundschulden. Die Schlüsselübergabe erfolgt meist zeitgleich mit der Kaufpreiszahlung oder nach Abstimmung zwischen den Vertragsparteien.
Als Immobilienberater mit Zertifikat für München und Umgebung verbinden wir digitale Kompetenz mit regionalem Expertenwissen. Ansässig in Krailling und vorher 20 Jahre in Neuried kennen wir den lokalen Immobilienmarkt im Würmtal, zu dem auch Gräfelfing gehört. Unser ergebnisneutrales Provisionsmodell und die persönliche Betreuung durch Inhaber Günther Gültling sorgen für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit während des gesamten Verkaufsprozesses.
