Notarielle Beurkundung und klare Verfahrensschritte kennzeichnen jeden Immobilienkaufvertrag in München, von der Vertragserstellung über Finanzierungsklauseln bis zur abschließenden Grundbucheintragung. GG Immobilien begleitet Verkäufer während des gesamten rechtlich geregelten Prozesses und sorgt für eine professionelle Abwicklung aller erforderlichen Schritte.
Rechtliche Grundlagen und Vertragsgestaltung
Die notarielle Beurkundung bildet das Herzstück jedes Immobiliengeschäfts in München. Der Notar erstellt zunächst einen detaillierten Vertragsentwurf, der alle wesentlichen Kaufbedingungen, Finanzierungsvorbehalte und Eigentumsübergabemodalitäten enthält. Besonders bei einem Hausverkauf in München müssen spezielle Klauseln wie Vorkaufsrechte oder denkmalschutzrechtliche Auflagen berücksichtigt werden. Der Kaufpreis wird üblicherweise auf ein Notaranderkonto eingezahlt und erst nach erfolgter Lastenfreistellung und Eigentumsumschreibung an den Verkäufer weitergeleitet.
Wichtige Punkte für München
- Notartermin: Beide Parteien müssen persönlich erscheinen oder sich durch bevollmächtigte Vertreter vertreten lassen
- Grunderwerbsteuer: In Bayern beträgt sie 3,5% des Kaufpreises und ist vom Käufer zu entrichten
- Grundbucheintragung: Erfolgt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer und dauert etwa 4-8 Wochen
- Übergabeprotokoll: Dokumentiert den Zustand der Immobilie und regelt die Schlüsselübergabe
Nach der notariellen Beurkundung beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch, wodurch der Käufer bereits vor der endgültigen Eigentumsumschreibung rechtlich abgesichert ist. Parallel erfolgt die Löschung bestehender Grundschulden und Hypotheken durch die finanzierenden Banken. Bei einer Wohnung in München müssen zusätzlich die Eigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum korrekt übertragen werden.
Als Immobilienmakler für München koordinieren wir alle Beteiligten und überwachen die Einhaltung sämtlicher Fristen. Unser regionalspezifisches Fachwissen aus dem Würmtal ermöglicht es uns, potenzielle Stolpersteine frühzeitig zu erkennen und gemeinsam mit allen Parteien zu lösen. Durch unsere DIN EN 15733-Zertifizierung gewährleisten wir höchste Qualitätsstandards bei der Vertragsabwicklung.
