Scheidungsimmobilien erfordern eine wohlüberlegte Vorgehensweise, wobei sich Eheleuten in Gauting drei grundsätzliche Wege bieten: der gemeinsame Verkauf mit Erlösaufteilung, die Übertragung aller Anteile auf einen Partner oder die seltener genutzte Realteilung. GG Immobilien begleitet betroffene Paare durch diese emotional und rechtlich komplexe Situation mit fundierter Beratung.
Rechtliche Grundlagen der Hausaufteilung
Das Familiengericht entscheidet über die Zugewinnausgleichsansprüche und berücksichtigt dabei sowohl die Eigenkapitaleinlagen beider Partner als auch die gemeinsam geleisteten Tilgungszahlungen. In Gauting, wo Immobilienwerte kontinuierlich gestiegen sind, spielt die aktuelle Marktwertermittlung eine entscheidende Rolle für eine faire Aufteilung. Oftmals führt der Weg über einen professionellen Hausverkauf, wenn sich die Partner nicht über eine Eigentumsübertragung einigen können.
Wichtige Punkte für Gauting
- Marktwert ermitteln: Aufgrund der attraktiven Lage im Würmtal sind präzise Bewertungen für faire Aufteilungen unerlässlich
- Finanzierungsübernahme: Der übernehmende Partner muss die Restschuld allein tragen können
- Steuerliche Aspekte: Grunderwerbsteuer fällt bei Übertragungen zwischen Ehepartnern nicht an
- Verkaufserlös: Bei gemeinsamen Verkäufen wird nach Eigentumsanteilen und geleisteten Investitionen geteilt
Die Entscheidung zwischen Verkauf und Übertragung hängt oft von der finanziellen Leistungsfähigkeit der Partner ab. Während ein Immobilienmakler in Gauting den aktuellen Marktwert objektiv bestimmen kann, müssen rechtliche Aspekte wie Unterhaltsansprüche und Sorgerecht parallel berücksichtigt werden. Besonders in gefragten Wohnlagen wie Gauting empfiehlt sich eine zeitnahe Klärung, da sich Immobilienwerte dynamisch entwickeln.
Als erfahrenes Team von GG Immobilien verstehen wir die besonderen Herausforderungen von Scheidungsimmobilien und bieten sowohl emotionalen als auch fachlichen Beistand. Unser regionaler Marktüberblick im Würmtal ermöglicht es uns, realistische Verkaufsszenarien zu entwickeln und alle Beteiligten transparent über ihre Optionen zu informieren.
