Die Aufteilung eines gemeinsamen Hauses bei der Scheidung in Krailling erfolgt meist über drei Hauptwege: den gemeinsamen Verkauf und Teilung des Erlöses, die Übertragung der Eigentumsanteile an einen Partner gegen Ausgleichszahlung oder in seltenen Fällen die bauliche Teilung. GG Immobilien berät Sie zu den verschiedenen Optionen und deren rechtlichen sowie steuerlichen Konsequenzen.
Rechtliche Grundlagen der Hausaufteilung in Krailling
Bei einer Scheidung wird das gemeinsame Eigentumshaus grundsätzlich zur Aufteilung der ehelichen Vermögenswerte gerechnet. In Krailling gelten dabei die gleichen bundesweiten Regelungen des Familienrechts. Entscheidend ist zunächst die Eigentumsform – ob das Haus im Alleineigentum eines Partners steht oder als Miteigentum beider Eheleute geführt wird. Bei gemeinschaftlichem Eigentum haben beide Partner grundsätzlich das Recht auf Aufhebung der Gemeinschaft, was meist den Verkauf zur Folge hat. Als erfahrener Makler für den Hausverkauf in München und Umgebung kennen wir die spezifischen Herausforderungen bei Scheidungsimmobilien.
Wichtige Punkte für Krailling
- Gemeinsamer Verkauf: Meist die praktischste Lösung – der Erlös wird nach den Eigentumsanteilen oder gerichtlicher Festlegung geteilt
- Übernahme durch einen Partner: Auszahlung des anderen Partners auf Basis einer aktuellen Verkehrswertermittlung erforderlich
- Bauliche Teilung: In Krailling aufgrund der Grundstücksgrößen und Bebauungspläne oft nicht realisierbar
- Zwangsversteigerung: Als letzter Ausweg bei uneinigen Parteien – meist mit Wertverlusten verbunden
Die Wertermittlung spielt bei allen Lösungswegen eine zentrale Rolle. In Krailling haben sich die Immobilienpreise in den letzten Jahren deutlich entwickelt, weshalb eine aktuelle professionelle Bewertung unerlässlich ist. Besonders bei vermieteten Objekten oder bei einem möglichen Mehrfamilienhaus verkaufen in München entstehen zusätzliche Bewertungsaspekte durch die Mieteinnahmen. Auch steuerliche Überlegungen wie die Spekulationsfrist oder Abschreibungsmöglichkeiten sollten in die Entscheidung einbezogen werden.
Als Immobilienberater mit Zertifikat für München und Umgebung verbinden wir digitale Kompetenz mit regionalem Expertenwissen. Ansässig in Krailling und vorher 20 Jahre in Neuried kennen wir den lokalen Immobilienmarkt im Würmtal genau. Wir verstehen es als unseren Auftrag, Sie sowohl auf alle Vorzüge als auch auf eventuelle Schwierigkeiten beim Verkauf oder bei der Aufteilung Ihrer Immobilie hinzuweisen und gemeinsam die für Ihre Situation passende Lösung zu finden.
