Hauseigentum nach einer Trennung aufzuteilen erfordert in München meist eine Entscheidung zwischen drei Hauptoptionen: der gemeinsame Verkauf mit anschließender Erlösteilung, die komplette Eigentumsübertragung an einen Ehepartner oder die gerichtlich angeordnete Realteilung. GG Immobilien unterstützt Betroffene dabei, den für ihre Situation passenden Weg zu finden und alle rechtlichen sowie finanziellen Aspekte zu berücksichtigen.
Rechtliche Wege der Immobilienaufteilung in München
Die Eigentumsübertragung stellt oft den unkompliziertesten Weg dar, wenn sich beide Partner einig sind und einer die finanziellen Mittel besitzt, den anderen auszuzahlen. Dabei übernimmt ein Ehegatte sämtliche Eigentumsanteile und entschädigt den anderen entsprechend dem aktuellen Marktwert. Alternativ führt der gemeinsame Verkauf zu einer fairen Aufteilung des Erlöses, wobei ein professioneller Hausverkauf in München durch erfahrene Makler den bestmöglichen Verkaufserlös sicherstellt.
Wichtige Punkte für München
- Marktwertermittlung: Eine professionelle Bewertung bestimmt die faire Aufteilungsgrundlage entsprechend der aktuellen Münchner Immobilienpreise
- Steuerliche Aspekte: Eigentumsübertragungen zwischen Ehegatten sind grunderwerbsteuerfrei, Verkaufsgewinne können steuerpflichtig werden
- Finanzierungsübernahme: Bei bestehenden Darlehen muss die Bank der Schuldübernahme durch den verbleibenden Partner zustimmen
- Gerichtliche Teilung: Falls keine Einigung erzielt wird, kann das Amtsgericht München eine Zwangsversteigerung anordnen
Besonders in München mit seinen hohen Immobilienwerten empfiehlt sich eine frühzeitige Beratung über die verschiedenen Optionen. Die Realteilung durch Teilungsversteigerung sollte als letzter Ausweg betrachtet werden, da dabei meist deutlich niedrigere Erlöse als beim freihändigen Verkauf erzielt werden. Wichtig ist auch die Berücksichtigung von Wohnrechten oder Nießbrauchsvereinbarungen, die den Verkaufsprozess beeinflussen können.
Als erfahrene Immobilienberater für München und Umgebung verstehen wir von GG Immobilien die emotionalen und finanziellen Herausforderungen bei Scheidungsimmobilien. Unsere zertifizierte Beratung nach DIN EN 15733 gewährleistet eine neutrale Bewertung aller Optionen und unterstützt Sie dabei, den für Ihre Situation optimalen Lösungsweg zu finden. Dabei profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt und unserem Verständnis für die besonderen Anforderungen in solchen Lebenssituationen.
