München zählt zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands – und das zeigt sich bei Eigentumswohnungen in besonders deutlicher Weise. Je nach Lage, Baujahr und Ausstattung bewegen sich die Kaufpreise auf einem Niveau, das viele Interessenten überrascht. GG Immobilien verfolgt die Marktentwicklung in München kontinuierlich und kennt die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen sehr genau.
Preisunterschiede nach Lage und Ausstattung
In zentralen Lagen wie Maxvorstadt, Schwabing oder Bogenhausen sind Quadratmeterpreise von 10.000 Euro und mehr keine Seltenheit – bei gehobener Ausstattung und Neubau werden dort auch 12.000 bis 15.000 Euro pro Quadratmeter erzielt. In ruhigeren Randlagen wie Moosach, Ramersdorf oder Feldmoching liegen die Preise merklich niedriger, oft im Bereich von 7.000 bis 9.000 Euro pro Quadratmeter. Bestandswohnungen mit Sanierungsbedarf sind günstiger, aber auch hier ist das Einstiegsniveau im bundesweiten Vergleich hoch. Wer über den Verkauf einer Wohnung in München nachdenkt, sollte daher eine fundierte Markteinschätzung als Ausgangspunkt nutzen.
Wichtige Punkte für München
- Lage entscheidet: Die Preisspanne zwischen zentralen Stadtteilen und äußeren Lagen kann in München bis zu 40 Prozent betragen – Mikrolage und ÖPNV-Anbindung spielen eine zentrale Rolle.
- Neubau vs. Bestand: Neubauwohnungen erzielen in München deutlich höhere Preise als Bestandsobjekte, sind aber auch seltener verfügbar und werden oft projektgebunden vermarktet.
- Kaufnebenkosten einplanen: In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent – hinzu kommen Notar- und Maklerkosten, die den Gesamtaufwand spürbar erhöhen.
- Marktdynamik beachten: Nach dem Preishoch der Jahre 2021–2022 haben sich die Münchner Kaufpreise leicht korrigiert, bleiben aber auf einem strukturell hohen Niveau.
Neben dem reinen Kaufpreis sollten Käufer und Verkäufer gleichermaßen die laufenden Betriebskosten, Instandhaltungsrücklagen und den energetischen Zustand einer Wohnung im Blick behalten. Gerade bei älteren Bestandsobjekten können Modernisierungserfordernisse den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen. Wer eine Immobilie in München veräußern möchte, findet beim Thema Hausverkauf in München weitere wertvolle Informationen zu Ablauf und Marktgegebenheiten.
Wir von GG Immobilien sind als zertifizierter Makler nach DIN EN 15733 tätig und betreuen Eigentümer in München sowie im gesamten Würmtal – also in Gemeinden wie Krailling, Planegg, Gräfelfing, Gauting und Neuried. Inhaber Günther Gültling begleitet Sie persönlich durch alle Schritte – von der realistischen Wertermittlung bis zum erfolgreichen Abschluss. Unser Anspruch ist eine ehrliche, ergebnisneutrale Beratung, die Ihre Interessen in den Mittelpunkt stellt.
