Steuerliche Aspekte und erbrechtliche Formalitäten stehen im Mittelpunkt, wenn Sie eine Erbimmobilie in Germering veräußern möchten. GG Immobilien hilft Ihnen dabei, den komplexen Verkaufsprozess strukturiert anzugehen und alle rechtlichen Voraussetzungen zu erfüllen. Mit unserem lokalen Marktwissen und der Erfahrung aus vielen erfolgreichen Erbschaftsverkäufen begleiten wir Sie sicher durch alle notwendigen Schritte.
Rechtliche Voraussetzungen und steuerliche Überlegungen
Vor dem Verkauf müssen Sie zunächst einen Erbschein beantragen und klären, ob mehrere Erben beteiligt sind. Eine Erbengemeinschaft erfordert die Zustimmung aller Beteiligten zum Verkauf. Parallel dazu sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung München durchführen lassen, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln. In Germering profitieren Eigentümer von der guten Anbindung an München und der attraktiven Wohnlage, was sich positiv auf die Verkaufspreise auswirkt.
Wichtige Punkte für Germering
- Spekulationssteuer: Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb durch den Erblasser kann Spekulationssteuer anfallen
- Bewertungsstichtag: Maßgeblich ist der Todestag des Erblassers für die steuerliche Bewertung
- Lokaler Markt: Germerings Nähe zu München und gute Infrastruktur sorgen für stabile Nachfrage
- Notartermin: Alle Erben müssen beim Kaufvertrag anwesend sein oder Vollmachten erteilen
Die Vermarktung einer Erbimmobilie erfordert besondere Sensibilität und Expertise. Wir als erfahrene Immobilienmakler Germering verstehen die emotionalen Aspekte eines Erbschaftsverkaufs und gehen respektvoll mit dieser besonderen Situation um. Dabei berücksichtigen wir auch mögliche Renovierungsbedarfe oder Nachlassverbindlichkeiten, die den Verkaufspreis beeinflussen können.
Als Immobilienberater mit Zertifikat für München und Umgebung verbinden wir digitale Kompetenz mit regionalem Expertenwissen. Ansässig in Krailling und mit 20-jähriger Erfahrung in Neuried kennen wir den lokalen Immobilienmarkt im Würmtal genau. Für jede Herausforderung finden wir die richtige Lösung, denn Vertrauen ist das Fundament unserer ehrlichen Geschäftsbeziehung mit Ihnen.
