Zuständig für die Ermittlung des Bodenrichtwerts in Gräfelfing ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München, der auf Basis notariell beurkundeter Kaufverträge systematisch Verkaufsdaten auswertet. Aus diesen realen Transaktionsdaten errechnet der Ausschuss einen durchschnittlichen Lagewert für den Quadratmeter Grundstücksfläche, der jeweils zum Stichtag 31. Dezember festgestellt wird. GG Immobilien nutzt diese amtlichen Richtwerte als wichtige Grundlage für eine fundierte Einschätzung von Immobilien im Würmtal.
Wie der Gutachterausschuss vorgeht
Der Gutachterausschuss fasst Grundstücke mit vergleichbaren Eigenschaften in sogenannten Bodenrichtwertzonen zusammen. Innerhalb dieser Zonen werden Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie die tatsächliche Nutzungsart berücksichtigt. In Gräfelfing, das als gefragte Wohngemeinde im Landkreis München gilt, weisen einzelne Zonen – etwa rund um den Ortsteil Lochham oder in Nähe der S-Bahn-Haltestellen – teils deutlich unterschiedliche Richtwerte auf. Wer einen Hausverkauf im Großraum München plant, sollte den aktuellen Bodenrichtwert kennen, da er die Wertermittlung des Grundstücksanteils maßgeblich beeinflusst.
Wichtige Punkte für Gräfelfing
- Amtliche Datengrundlage: Der Bodenrichtwert basiert ausschließlich auf tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen – keine Schätzungen, keine Angebotspreise.
- Zoneneinteilung: Gräfelfing ist in mehrere Bodenrichtwertzonen unterteilt, die je nach Lage und Bebaubarkeit erheblich voneinander abweichen können.
- Jährliche Aktualisierung: Der Richtwert wird zum Stichtag 31. Dezember eines jeden Jahres neu festgestellt und im BORIS-Bayern-Portal veröffentlicht.
- Eingeschränkte Aussagekraft: Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert – individuelle Grundstücksmerkmale wie Zuschnitt, Hanglage oder Baumbestand können den tatsächlichen Marktwert nach oben oder unten abweichen lassen.
Für Eigentümer in Gräfelfing ist es sinnvoll, den Bodenrichtwert im Zusammenhang mit einer professionellen Gesamtbewertung der Immobilie zu betrachten. Als Immobilienmakler in Gräfelfing kennen wir die lokalen Besonderheiten der einzelnen Lagen und können einschätzen, in welchem Verhältnis der amtliche Richtwert zum aktuellen Marktgeschehen steht.
Wir von GG Immobilien sind seit vielen Jahren im Würmtal tätig und kennen die Gemeinden Gräfelfing, Krailling, Planegg, Gauting und Neuried aus erster Hand. Als nach DIN EN 15733 zertifizierter Makler legt Inhaber Günther Gültling besonderen Wert darauf, Sie transparent über alle wertrelevanten Faktoren Ihrer Immobilie zu informieren – dazu gehört auch die sachkundige Einordnung des Bodenrichtwerts in den tatsächlichen Marktkontext.
