Sie möchten Ihr Haus verkaufen?

Mit uns wird der Hausverkauf zum Erfolg

Ein Haus stellt meistens den wertvollsten Besitz dar. Deshalb ist die Entscheidung für den Hausverkauf in finanzieller, aber auch in emotionaler Hinsicht weitreichend. Sie fragen sich sicherlich, welche Schritte wichtig sind, um Ihr Haus zu einem angemessenen Preis zu verkaufen. Aus unserer langjährigen Maklertätigkeit in München und Umgebung (Starnberg, Krailling, Gauting, Stockdorf, Planegg, Gräfelfing, Neuried und Gilching) wissen wir, wie wir Sie umfassend unterstützen können und Ihr Haus erfolgreich verkaufen.

1. Wert und Preis

Zu Beginn ist die wichtigste Frage, wie viel das Haus überhaupt wert ist. Mit einer professionellen Wertermittlung geben wir Ihnen eine Grundlage, um den passenden Angebotspreis festzulegen. Dazu berücksichtigen wir die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt, die Entwicklungen in der Region sowie die Mikro- und Makrolage des Objekts. Außerdem beeinflussen die Größe, die Ausstattung, die Energieeffizienz sowie der Zustand und individuelle Besonderheiten den Verkaufspreis für Ihr Haus.

Befindet sich Ihr Haus beispielsweise im städtischen Bereich, verfügt über gute Verkehrsanbindungen sowie abwechslungsreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel im Lehel, in Maxvorstadt, Bogenhausen, Laim etc. stehen die Verkaufsaussichten in der Regel besser als in abgeschiedenen ländlichen Gegenden, wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen.

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2. Zielgruppe und Vermarktung

Die Verkaufsvorbereitung ist enorm wichtig. So sollten Sie überlegen, für wen Ihr Haus besonders geeignet ist und dann die Marketingmaßnahmen entsprechend darauf ausrichten. Unterschätzen Sie auch nicht die Wirkung kleiner Optimierungsmaßnahmen oder eines professionellen Home Staging. Dank dieses professionellen Herrichtens von Räumen zur Verkaufsförderung wird Ihr Haus noch attraktiver für Interessenten.

Im Vorfeld ist es wichtig, dass Sie alle relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Grundrisszeichnungen oder Grundbuchauszug zusammentragen, wobei wir Sie auch gerne unterstützen. Mit hochwertigen Fotoaufnahmen und informativen Texten im Exposé oder Online-Inseraten und einem Verkaufsgalgen im Vorgarten schaffen wir eine hohe Aufmerksamkeit für Ihren Hausverkauf.

3. Der richtige Käufer

Gerne übernehmen wir für Sie das Interessenten- und Besichtigungsmanagement. Wir nehmen die Anfragen entgegen und prüfen die Interessenten sorgfältig auf Ihr Kaufinteresse und Ihre Bonität. Zur Besichtigung bieten wir virtuelle Rundgänge an. Mit den wirklich Interessierten führen wir Begehungen vor Ort durch und verhandeln in Ihrem Sinne, wenn der passende Käufer gefunden ist.

4. Verkaufsabschluss

Wesentliche Schritte, die den Hausverkauf amtlich machen, sind der Kaufvertrag und der Notartermin. Dabei unterstützen wir Sie mit unserem Expertenwissen und unserer langjährigen Erfahrung. Auch bei der Hausübergabe stehen wir Ihnen gerne zur Seite und entlasten Sie, indem wir das Übergabeprotokoll erstellen.

Sie sind unsicher, ob Sie den Hausverkauf allein bewältigen können?

Wir führen unser Unternehmen seit 1999 und verfügen über umfangreiche Erfahrungen in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft. Wir sind bestrebt, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.

Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen, unverbindlichen Termin mit unseren kompetenten Experten. Wir unterstützen Sie dabei, das Für und Wider abzuwägen, klären Sie über die Chancen und Risiken für Ihren Hausverkauf auf und zeigen Ihnen gern Referenzen vielfältiger, von uns bereits erfolgreich verkaufter Häuser.

Gerne sind wir auch in den Abendstunden und am Wochenende für Sie im Einsatz, denn die meisten Kaufinteressenten sind berufstätig und haben nur dann Zeit.

Profitieren Sie von:

umfassender Verkaufserfahrung sowie detaillierter Orts- und Marktkenntnis
exakter Kenntnis der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen
ganzheitlichen Leistungen für einen erfolgreichen Verkauf
jahrelanger Expertise in der Interessentenbetreuung und Verhandlungsführung
engen Kontakten zu Behörden und Ämtern

Professionelle Makler wie wir vermitteln täglich Immobilien. Daher verkaufen wir häufig schneller und hochpreisiger als Privatverkäufer. Legen Sie Ihren Hausverkauf in unsere vertrauenswürdigen Hände und lehnen Sie sich entspannt zurück – wir kümmern uns um alles. Fordern Sie jetzt über unsere Verkaufsanfrage oder per E-Mail weitere Informationen an oder vereinbaren Sie direkt telefonisch ein Beratungsgespräch!

Brauchen Sie weitere überzeugende Argumente, weshalb der Hausverkauf mit uns die beste Wahl ist? Dann schauen Sie sich unsere Referenzobjekte an.

Häufige Fragen zum Thema Haus verkaufen in München

Der Verkauf eines Hauses ist in der Regel eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Hier beantworten wir die Fragen, die uns Münchner Eigentümer am häufigsten stellen – von der realistischen Bewertung über die Maklerprovision und steuerliche Aspekte bis hin zum Ablauf bis zum Notartermin.

Was ist mein Haus in München heute eigentlich wert?

Der realistische Marktwert ergibt sich aus Mikro- und Makrolage, Bauqualität, Energieeffizienz und aktueller Marktsituation im Stadtteil – nicht pauschal aus Quadratmetern. Weicht der Angebotspreis um mehr als 20 % vom Marktwert nach oben ab, verlängert sich die Vermarktung erfahrungsgemäß um ein Vielfaches und der erzielte Preis fällt oft deutlich unter das Mögliche. GG Immobilien erstellt Ihre Bewertung kostenlos und unverbindlich, auf Wunsch mit Vor-Ort-Termin in München und im Würmtal.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in München durchschnittlich?

In stark nachgefragten Lagen wie Bogenhausen oder im Würmtal kann ein marktgerecht eingepreistes Haus innerhalb weniger Wochen vermittelt werden. In weniger nachgefragten Lagen oder bei überhöhtem Angebotspreis kann sich die Vermarktung deutlich verlängern. GG Immobilien prüft vor Vermarktungsstart die Marktzyklen Ihres Stadtteils und definiert mit Ihnen eine realistische Zeitachse.

Welche Unterlagen brauche ich, um ein Haus zu verkaufen?

Für eine strukturierte Vermarktung benötigen wir vor allem: aktuellen Grundbuchauszug, Energieausweis, bemaßte Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Flurkarte, Baubeschreibung sowie Nachweise zu laufenden Kosten wie Grundsteuer und Versicherungen. Im Erstgespräch prüfen wir Ihre vorhandenen Unterlagen und sagen Ihnen konkret, was noch fehlt – so vermeiden Sie unnötige Verzögerungen im Prozess.

Wer zahlt die Maklerprovision beim Hausverkauf?

Seit Ende 2020 gilt in Deutschland das Teilungsgebot nach §§ 656a bis 656d BGB: Bei Wohnimmobilien tragen Käufer und Verkäufer die Courtage grundsätzlich hälftig, sofern der Makler für beide Seiten tätig wird. In Bayern sind je nach Vertragsgestaltung Courtagen bis 7,14 % inkl. MwSt. marktüblich. Wir erläutern Ihnen den Provisionsvorschlag im Erstgespräch transparent und schriftlich, bevor ein Maklervertrag zustande kommt.

Muss ich beim Hausverkauf Steuern zahlen?

In Deutschland gilt nach § 23 EStG eine Spekulationsfrist von zehn Jahren. Wird eine private Immobilie innerhalb dieser Frist verkauft, ist der Gewinn grundsätzlich einkommensteuerpflichtig. Selbst genutzte Immobilien sowie bestimmte Erbfälle können ganz oder teilweise steuerfrei gestellt werden. Für Ihren konkreten Fall empfehlen wir dringend eine steuerliche Vorabklärung mit Ihrem Steuerberater – wir können diese Bewertung marktseitig flankieren, aber nicht ersetzen.

Soll ich mein Haus vor dem Verkauf sanieren oder im Ist-Zustand anbieten?

Grundsätzlich gilt: Substanzielle Mängel sollten vor dem Verkauf fachlich geklärt sein, optisch wertsteigernde Maßnahmen lohnen sich jedoch selten. Studien zu Home Staging zeigen, dass inszenierte Objekte erfahrungsgemäß schneller verkauft werden und 3–8 % höhere Erlöse erzielen können – teure Komplettsanierungen vor dem Verkauf amortisieren sich dagegen selten. Wir beraten Sie ehrlich, welche Maßnahmen sich für Ihr Objekt rechnen und welche besser unterbleiben.

Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?

Ja, unbedingt. Wer eine Immobilie verkauft oder neu vermietet, muss dem Interessenten bei Besichtigung unaufgefordert einen Energieausweis vorlegen – das ist Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Welche Ausweisart möglich ist, hängt vom Baujahr und vom Vorliegen lückenloser Verbrauchsdaten ab. GG Immobilien stellt sicher, dass Ihr Energieausweis rechtzeitig vorliegt und prüft, ob dieser in Ihrer Unterlagenmappe noch ergänzt werden muss.

Wir haben ein Haus geerbt – können wir es als Erbengemeinschaft verkaufen?

Ja, eine Erbengemeinschaft kann ein geerbtes Haus gemeinsam verkaufen. Voraussetzung ist ein Erbschein oder ein notariell eröffnetes Testament als Legitimationsnachweis; alle Miterben müssen mitwirken, ein einzelner Miterbe kann seinen Anteil nach §§ 2034 ff. BGB nicht allein veräußern. Wir moderieren die oft emotionale Ausgangslage, strukturieren die Entscheidung der Erbengemeinschaft und führen den Verkauf für alle Beteiligten sicher bis zum Notartermin.