2-Zimmer Wohnung in sehr guter Lage München Stadtteil Obermenzing

Die helle Wohnung im 1.OG mit einem ca. 15 m2 großen Balkon befindet sich in einem Haus mit nur 10 Parteien. In 2006 wurde die Wohnung renoviert. Über einen großzügigen, gefliesten Eingangsbereich gelangt man in das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer und Schlafzimmer (helles Laminat). Die Küche ist hell gestrichen und mit hellen Bodenfliesen versehen. Die Einbauküche ist mit Tiefkühl-/Kühlschrankkombination, Herd mit Ceranfeld, eingebauter Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Einbauschränken gut ausgestattet. Das Bad hat moderne, helle Wand-und Bodenfliesen und einen Anschluss für eine eigene Waschmaschine.

Ein Kellerabteil sowie ein Waschraum stehen zur Verfügung. Der TG-Stellplatz ist mit einem Tor verschließbar.

Die Wohnung ist vermietet (1.100.- € Mietzins + 60.- € TG-Stellplatz + 230.- € Betriebskostenvorauszahlung = 1.390.- € gesamt). Die nicht umlagefähigen Betriebskosten betragen nach Wirtschaftsplan ca. 120.- € pro Monat. Der Mieter ist an einer Fortführung des seit 1.12.2022 bestehenden Mietverhältnisses interessiert.

Die vermietete Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in guter Lage von München-Obermenzing.

Traumhafte Lage zwischen der Pasinger Villenkolonie I und dem Nymphenburger Kanal

Öffentlicher Personen-Nahverkehr:
In ca. 950 Metern Entfernung befindet sich die S-Bahn-Station Pasing, die an die Münchner Stammstrecke angebunden ist.
Nur eine Querstraße entfernt in der Offenbachstraße ist die Haltestelle des Busses Nummer 160, der Richtung Karlsfeld fährt.

Einkauf:
Neben den üblichen Einkaufsmöglichkeiten wie netto, Lidl, Penny etc. haben sich in Pasing Geschäfte jeder Fachrichtung angesiedelt, so dass praktisch jede Besorgung des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erledigt werden kann.
Besonders hervorzuheben sind hier der Pasinger Viktualienmarkt sowie die Pasing Arcaden, die nicht weit von der Wohnung entfernt sind.

Freizeit:
Das Westbad lädt ganzjährig zum Schwimmen und Saunieren ein.
Im Sommer lädt der nahe Langwieder See zum Baden ein und entlang der Würm lassen sich wunderbare Radtouren unternehmen.
Fitnessstudios, Tanzstudios und Ballettschulen, Boulderhallen und vieles mehr bietet dieser schöne Stadtteil Pasing-Obermenzing.
Kulturell Interessierte finden in der Pasinger Fabrik ein vielfältiges Angebot an Theater- und Opernaufführungen sowie ständig wechselnde Ausstellungen diverser Künstler. Diesbezüglich sollen auch das Ebenböckhaus und das Schloss Blutenburg nicht unerwähnt bleiben.

Hinweis: Einzelne Aufnahmen dieses Objekts wurden zur besseren Veranschaulichung mit KI bearbeitet (virtuelles Homestaging)