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Preise für Eigentumswohnungen in München

Wie sehen die Verkaufspreise in den einzelnen Stadtteilen aus?

Nach Angaben des Gutachterausschusses München sind die Verkäufe von Eigentumswohnungen in den ersten drei Quartalen des Jahres 2018 gegenüber dem Vorjahreszeitraum leicht (ca. 1%) gestiegen. Der Geldumsatz ist um ca. 11% gestiegen, was durch die Verkäufe von Eigentumswohnungen im Neubau verständlich ist.

Auf dieser Seite zeigen wir Ihnen die durchschnittlichen Verkaufspreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand. Die in der unten stehenden Tabelle und Grafik genannten Wohnungspreise sind Durchschnittswerte auf Basis der Daten (Stand: Herbst 2018) der Marktbeobachter des IVD-Institutes – Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbH. Es werden die Preise tatsächlicher Kaufabschlüsse berücksichtigt und nicht nur Angebotspreise, die üblicherweise zu hoch angesetzt sind.

Als Basis dient eine freie Wohnung aus dem Bestand mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Spannen ergeben sich aus den Typisierungen einfacher, mittlerer, guter und sehr guter Wohnwerte. Ausreißer nach oben und nach unten sind möglich. Exklusive Eigentumswohnungen wurden bei der Auswertung nicht berücksichtigt, da sie nicht lagetypisch sind und gesondert betrachtet werden müssen.

Die genannten Werte können nur einen Anhaltspunkt geben. Bei sehr inhomogenen Gemarkungen (alle Lagequalitäten von einfach bis sehr gut) wie Bogenhausen, Trudering-Riem oder Ramersdorf-Perlach sind natürlich auch die Spannen der erzielten Preise der Eigentumswohnungen sehr breit gefächert. Für eine genauere Bewertung einer bestimmten Wohnung mit all ihren individuellen Bestandteilen empfehlen wir, einen Fachmann mit entsprechenden Kenntnissen zu konsultieren.

Stadtteile München

Stadtteil2018 (Euro/qm)
Allach-Untermenzing5.000 – 6.850
Altstadt-Lehel7.100 – 12.500
Au-Haidhausen5.750 – 12.500
Aubing-Lochhausen-Langwied4.250 – 6.850
Berg am Laim5.000 - 6.850
Bogenhausen5.000 – 12.500
Feldmoching – Hasenbergl4.250 – 6.850
Hadern5.750 – 8.500
Laim5.750 – 8.500
Ludwigvorstadt - Isarvorstadt7.100 – 12.500
Maxvorstadt7.100 – 12.500
Milbertshofen - Am Hart4.250 – 6.850
Moosach5.000 – 6.850
Neuhausen - Nymphenburg5.750 – 12.500
Obergiesing5.000 – 6.850
Pasing - Obermenzing5.750 – 8.500
Ramersdorf - Perlach4.250 – 8.500
Schwabing - Freimann5.000 – 12.500
Schwabing-West5.750 – 8.500
Schwanthalerhöhe5.000 – 6.850
Sendling5.750 – 8.500
Sendling-Westpark5.750 – 8.500
Thalkirchen – Obersendling – Forstenried – Fürstenried - Solln5.000 – 12.500
Trudering - Riem5.000 – 8.500
Untergiesing - Harlaching5.000 – 12.500