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Preise für Eigentumswohnungen in München

Wie sehen die Verkaufspreise in den einzelnen Stadtteilen aus?

Nach Angaben des Gutachterausschusses München sind die Verkäufe von Eigentumswohnungen in den ersten drei Quartalen des Jahres 2019 gegenüber dem Vorjahreszeitraum leicht (ca. 4 %) gestiegen. Von rund 7.440 verkauften Eigentumswohnungen und Teileigentumsobjekten waren circa 1.860
Neubauobjekte. Der Geldumsatz ist um ca. 8% gestiegen. Dabei ist auffallend, dass die Umsätze im Bereich Neubau seit 2017 ungefähr gleich bleiben.

Darstellung Umsätze bei Wohnungs-und Teileigentum

Quelle: Gutachterausschuss München

Auf dieser Seite zeigen wir Ihnen die durchschnittlichen Verkaufspreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand. Die in der unten stehenden Tabelle und Grafik genannten Wohnungspreise sind Durchschnittswerte auf Basis der Daten (Stand: Herbst 2019) der Marktbeobachter des IVD-Institutes – Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbH. Es werden die Preise tatsächlicher Kaufabschlüsse berücksichtigt und nicht nur Angebotspreise, die üblicherweise zu hoch angesetzt sind.

Als Basis dient eine freie Wohnung aus dem Bestand mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Spannen ergeben sich aus den Typisierungen einfacher, mittlerer, guter und sehr guter Wohnwerte. Ausreißer nach oben und nach unten sind möglich. Exklusive Eigentumswohnungen wurden bei der Auswertung nicht berücksichtigt, da sie nicht lagetypisch sind und gesondert betrachtet werden müssen.

Die genannten Werte können nur einen Anhaltspunkt geben. Bei sehr inhomogenen Gemarkungen (alle Lagequalitäten von einfach bis sehr gut) wie Bogenhausen, Trudering-Riem oder Ramersdorf-Perlach sind natürlich auch die Spannen der erzielten Preise der Eigentumswohnungen sehr breit gefächert. Für eine genauere Bewertung einer bestimmten Wohnung mit all ihren individuellen Bestandteilen empfehlen wir, einen Fachmann mit entsprechenden Kenntnissen zu konsultieren.

Stadtteile München

Stadtteil2019 (Euro/qm)
Allach-Untermenzing5.450 – 7.400
Altstadt-Lehel7.800 – 13.700
Au-Haidhausen6.350 – 13.700
Aubing-Lochhausen-Langwied4.700 – 7.400
Berg am Laim5.450 - 7.400
Bogenhausen5.450 – 13.700
Feldmoching – Hasenbergl4.700 – 7.400
Hadern6.350 – 9.100
Laim6.350 – 9.100
Ludwigvorstadt - Isarvorstadt7.800 – 13.700
Maxvorstadt7.800 – 13.700
Milbertshofen - Am Hart4.700 – 7.400
Moosach5.450 – 7.400
Neuhausen - Nymphenburg6.350 – 13.700
Obergiesing5.450 – 7.400
Pasing - Obermenzing6.350 – 9.100
Ramersdorf - Perlach4.700 – 9.100
Schwabing - Freimann5.450 – 13.700
Schwabing-West6.350 – 9.100
Schwanthalerhöhe5.450 – 7.400
Sendling6.350 – 9.100
Sendling-Westpark6.350 – 9.100
Thalkirchen – Obersendling – Forstenried – Fürstenried - Solln5.450 – 13.700
Trudering - Riem5.540 – 9.100
Untergiesing - Harlaching6.350 – 13.700