Immobilienverkäufer in München müssen sich nach dem notariellen Kaufvertrag noch einige Wochen gedulden, bevor der Kaufpreis auf ihrem Konto eingeht. GG Immobilien erklärt Verkäufern ausführlich, dass die Überweisung erst erfolgt, nachdem alle im Vertrag festgelegten Bedingungen vollständig erfüllt wurden. Typischerweise dauert dieser Prozess zwischen vier und acht Wochen nach dem Notartermin.
Ablauf der Kaufpreisüberweisung nach dem Notartermin
Der Zahlungsvorgang beim Immobilienverkauf folgt einem klar strukturierten Ablauf, der dem Schutz beider Vertragsparteien dient. Nach der notariellen Beurkundung prüft zunächst das Grundbuchamt die Eintragungsvoraussetzungen und nimmt die Eigentumsumschreibung vor. Parallel dazu kontrolliert die Bank alle Vertragsbedingungen, bevor sie den Kaufpreis freigibt. Besonders in München kann sich dieser Prozess aufgrund des hohen Transaktionsvolumens und der damit verbundenen Bearbeitungszeiten bei den Behörden verlängern. Beim Hausverkauf München beobachten wir regelmäßig, dass die Grundbuchämter aufgrund der regen Immobilientätigkeit entsprechend ausgelastet sind.
Wichtige Punkte für München
- Grundbucheintrag: In München beträgt die Wartezeit für die Eigentumsumschreibung aktuell etwa 3-6 Wochen
- Bankfreigabe: Kreditinstitute prüfen alle Bedingungen sehr genau, was zusätzliche 1-2 Wochen bedeuten kann
- Löschungsbewilligungen: Bestehende Grundschulden müssen vor Kaufpreisauszahlung gelöscht werden
- Verkäuferschutz: Das Treuhandkonto der Bank sichert den Kaufpreis bis zur vollständigen Vertragserfüllung
Die tatsächliche Wartezeit hängt von verschiedenen Faktoren ab, die von Fall zu Fall unterschiedlich sind. Müssen beispielsweise noch Grundschulden gelöscht werden oder liegen komplizierte Eigentumsverhältnisse vor, kann sich der Prozess entsprechend verlängern. In München beobachten wir außerdem, dass bei höherwertigen Immobilien die Banken besonders sorgfältige Prüfungen durchführen, was den Zeitrahmen beeinflussen kann.
Als erfahrener Makler in München und Umgebung begleiten wir von GG Immobilien unsere Verkäufer während der gesamten Wartezeit und halten sie über den aktuellen Bearbeitungsstand informiert. Für jede Herausforderung finden wir die richtige Lösung und sorgen dafür, dass alle Beteiligten stets über den Fortschritt des Zahlungsprozesses im Bilde sind. Unsere langjährige Erfahrung beim Wohnung verkaufen München zeigt uns, welche Stolpersteine auftreten können und wie sich diese vermeiden lassen.
