Immobilieneigentümer in München müssen beim Verkauf einer Erbimmobilie verschiedene steuerliche Aspekte berücksichtigen, wobei die Spekulationssteuer und mögliche Nachzahlungen der Erbschaftsteuer die wichtigsten Faktoren darstellen. GG Immobilien begleitet Erben dabei, alle relevanten Steuerbelastungen korrekt zu erfassen und steuerliche Fallstricke zu vermeiden.
Spekulationssteuer bei geerbten Immobilien
Die Spekulationssteuer entsteht, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb durch den ursprünglichen Eigentümer verkauft wird. Bei Erbimmobilien wird die Besitzzeit des Erblassers auf den Erben übertragen. Verkauft der Erbe die Immobilie vor Ablauf dieser Zehnjahresfrist, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer mit dem persönlichen Steuersatz. Als erfahrenes Maklerteam für den Hausverkauf in München kennen wir die komplexen Berechnungsgrundlagen und unterstützen bei der steuerlichen Optimierung.
Wichtige Punkte für München
- Hohe Immobilienwerte: In München führen gestiegene Verkaufspreise oft zu erheblichen Spekulationsgewinnen bei Erbimmobilien
- Freibetragsregelung: Bei selbst genutzten Immobilien des Erblassers kann unter bestimmten Umständen Steuerfreiheit bestehen
- Erbschaftsteuer-Nachzahlung: Überschreitung der Freibeträge kann nachträgliche Steuerforderungen auslösen
- Werbungskosten: Renovierungs- und Maklerkosten können den steuerpflichtigen Gewinn mindern
Zusätzlich zur Spekulationssteuer können weitere steuerliche Belastungen entstehen. Falls die Erbschaftsteuer-Freibeträge überschritten wurden, sind Nachzahlungen an das Finanzamt möglich. Die Höhe der Belastung hängt vom Verwandtschaftsgrad zum Erblasser und dem Immobilienwert ab. Bei einer professionellen Wohnung verkaufen München Beratung prüfen wir alle steuerlichen Aspekte vorab und zeigen Ihnen mögliche Gestaltungsspielräume auf.
Wir von GG Immobilien verfügen durch unsere langjährige Tätigkeit als zertifizierte Immobilienmakler in München und dem Würmtal über fundierte Kenntnisse der steuerlichen Besonderheiten beim Erbimmobilienverkauf. Unser Ziel ist es, Sie umfassend über alle steuerlichen Konsequenzen zu informieren und gemeinsam den wirtschaftlich sinnvollsten Verkaufszeitpunkt zu ermitteln. Dabei stehen eine seriöse Beratung und transparente Aufklärung über alle Kosten im Mittelpunkt unserer Zusammenarbeit.
