Verkaufsverträge für Immobilien in Neuried unterliegen strengen rechtlichen Vorgaben und müssen notariell beurkundet werden, wobei verschiedene Phasen von der Vertragsvorbereitung bis zur Schlüsselübergabe durchlaufen werden. GG Immobilien koordiniert als erfahrener Partner den gesamten Ablauf und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung. Der Prozess umfasst mehrere Wochen und erfordert die Koordination verschiedener Beteiligter wie Notar, Finanzamt und Grundbuchamt.
Die rechtlichen Schritte beim Kaufvertragsabschluss
Nach der Einigung zwischen Käufer und Verkäufer erstellt der Notar den Kaufvertragsentwurf, der mindestens zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin an alle Parteien versandt wird. Diese Bedenkzeit ist gesetzlich vorgeschrieben und ermöglicht eine gründliche Prüfung aller Vertragsklauseln. In Neuried sind besonders die Erschließungsbeiträge und eventuelle Baulasten zu beachten, da sich die Gemeinde kontinuierlich weiterentwickelt. Der Vertrag regelt präzise die Kaufpreiszahlung, Gewährleistungsausschlüsse und die Auflassung der Immobilie. Bei der professionellen Begleitung durch einen erfahrenen Immobilienmakler in Neuried werden alle relevanten Dokumente rechtzeitig zusammengestellt.
Wichtige Punkte für Neuried
- Grundbuchauszug: Aktueller Auszug nicht älter als drei Monate für den Notartermin erforderlich
- Erschließungsnachweis: Bestätigung der Gemeinde Neuried über abgeschlossene Erschließung notwendig
- Energieausweis: Gültiger Ausweis muss dem Käufer vor Vertragsschluss vorliegen
- Löschungsbewilligung: Bei bestehenden Grundschulden rechtzeitige Einholung bei der finanzierenden Bank
Der Beurkundungstermin findet persönlich in der Notarkanzlei statt, wobei alle Vertragsparteien anwesend sein müssen. Der Notar verliest den kompletten Vertrag und erläutert die rechtlichen Konsequenzen. Nach der Unterschrift wird die Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eingetragen, die den Käufer vor Verfügungen des Verkäufers schützt. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Erfüllung der im Vertrag festgelegten Bedingungen wie Grundschuldabtretungen oder Löschungen.
Als Immobilienexperten mit über 20-jähriger Erfahrung in Neuried kennen wir von GG Immobilien die örtlichen Besonderheiten genau und koordinieren alle Beteiligten professionell. Wir haben uns als Makler für Wohnimmobilien nach DIN EN 15733 zertifizieren lassen und verstehen es als unsere Verpflichtung, Sie sowohl auf alle Vorzüge als auch auf eventuelle Schwierigkeiten beim Verkauf hinzuweisen. Unsere digitale Kompetenz verbunden mit regionalem Expertenwissen im Würmtal gewährleistet eine reibungslose Abwicklung Ihres Verkaufsvertrags.
