Wie wird der Bodenrichtwert in München ermittelt?

In München obliegt die Ermittlung des Bodenrichtwerts dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt München – einem unabhängigen, gesetzlich verankerten Gremium, das sämtliche notariell beurkundeten Kaufverträge systematisch auswertet und daraus flächenbezogene Durchschnittswerte ableitet. Anders als viele Eigentümer vermuten, handelt es sich dabei nicht um eine Schätzung, sondern um ein statistisch fundiertes Verfahren auf Basis tatsächlich gezahlter Kaufpreise. GG Immobilien nutzt diese amtlichen Werte als eine von mehreren Grundlagen für eine realistische Einschätzung des Marktwerts.

So funktioniert das Verfahren im Detail

Der Gutachterausschuss sammelt kontinuierlich alle Kaufpreise aus beurkundeten Grundstückstransaktionen in einer zentralen Kaufpreissammlung. Auf dieser Datenbasis werden die Münchner Stadtgebiete in sogenannte Bodenrichtwertzonen eingeteilt – geografisch abgegrenzte Bereiche mit vergleichbaren Lage- und Nutzungseigenschaften. Für jede Zone wird anschließend ein Wert in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche berechnet, der einen lagetypischen Durchschnitt für unbebautes oder fiktiv freies Land abbildet. In München werden die Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre aktualisiert und über das bayerische Geoportal BORIS-Bayern öffentlich zugänglich gemacht. Wer einen Hausverkauf in München plant, sollte wissen, dass der Bodenrichtwert zwar eine wichtige Orientierungsgröße darstellt, aber nicht automatisch dem tatsächlichen Verkehrswert einer bebauten Immobilie entspricht.

Gerade in einer Stadt mit so ausgeprägten Preisunterschieden wie München variieren die Bodenrichtwerte zwischen einzelnen Stadtteilen erheblich – von vergleichsweise moderaten Werten in Außenbereichen bis hin zu Spitzenwerten in begehrten Innenstadtlagen wie Schwabing, Bogenhausen oder Maxvorstadt. Ein amtlicher Bodenrichtwert allein reicht daher selten aus, um den Marktwert einer Immobilie zuverlässig einzuschätzen. Zusätzlich spielen Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und die aktuelle Nachfragesituation eine wesentliche Rolle – Faktoren, die nur durch eine fundierte Einzelbewertung sachgerecht berücksichtigt werden können.

Wir von GG Immobilien kennen den Münchner Immobilienmarkt aus langjähriger Praxis und begleiten Eigentümer bei allen Fragen rund um Grundstücks- und Immobilienwerte. Als nach DIN EN 15733 zertifizierter Immobilienmakler in München legen wir großen Wert auf transparente, nachvollziehbare Beratung – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss. Inhaber Günther Gültling steht Ihnen dabei persönlich zur Seite und verbindet regionales Marktwissen mit fundierter Fachkompetenz.